香港新闻网5月23日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼价升势不止，前财政司司长梁锦松表示，年轻人对於“上楼”已愈来愈觉得没有希望，亦觉得目前私楼“纳米化”的现象，对市民很不公道。他指出，本港过去一直只用百分之七的土地建屋，赞成利用一些风景较逊色、保育价值较低的郊野公园边陲地带兴建公屋，并倡议居住公营房屋人口应提高至六成至六成五，以及探讨豪宅在私楼市场所占的比例。
“如果我是年轻人，我也觉得很惨！”目前是南丰集团董事长及行政总裁的梁锦松，早前接受团结香港基金facebook专页“政策正察”访问时，重提本港年轻人面对“三上”的困难，即“上楼无希望”、“向上流动很困难”，以及“上位机会细”；他认为，虽然当中有些问题在过去三、四年已有所改善，但年轻人对於上楼却是愈来愈觉得没有希望，“中国人传统所说的安居乐业，你不安居就很难乐业。”
问到本港现时楼价贵，是否与联系汇率有关，曾任“财爷”的梁锦松忆述〇二年解决负资产问题时，当年想到第一个打算出的招就是脱鈎，“联系汇率都不止是推动楼价上升，在环境差时都会导致楼价下跌，视乎你用哪个时间点去看此事。”但他亦指，所有需求管理措施是短期的，供求失衡才是楼价高的元凶，即使如何推出辣招，楼价都是按着现时需求厘定，更反而可能引致更加不平均、不公义的情况，因有钱的人可以预先买楼囤积，而没钱的人连入场机会都没有。
他希望社会对一个数字渐有共识，就是本港实际只用了百分之七的土地用作兴建住宅，另有六成土地是“晒太阳”，未被使用，当中多属郊野公园或绿化用地。他自言十分喜爱到郊野公园，“有些郊野公园真的好靓，比如西贡就千万不要碰它，有几多地方可以跟市区那麽近，有那般靓的山，有那般靓的水，但有些地方就真系不是那麽靓，特别是在郊野公园边陲，比如大屿山部分地方，老实说真的不是那麽靓。”他认为社会应该考虑，究竟应停止让这些土地“晒太阳”，改作兴建公屋；还是令市民愈住愈贵，愈住愈细，“成世做房奴先买一个很细的单位，现在有些纳米楼面积二百尺不到，老实讲真是很不公道。”
对於为期五个月的“土地大辩论”，他认为应同时应检视土地供应和分配，尤以应讨论豪宅在私楼市场所占的比例，并多拨土地用作兴建公屋和居屋，“纵使我是发展商，因为你若纯粹靠私人去供应，是很难，政府卖地，现在的机制，你好难将它压价，唯一可以压价就是公屋或居屋。”他表示，本港目前约有四成七人口住在公营房屋，而新加坡的比例却达到八成，认为本港未必须要学足新加坡，但应研究能否把有关比例提高至六成或六成半。
