香港新闻网2月9日电 据香港《星岛日报》报道，因应近年有不少工厦被“偷鸡”作住宅用途，更曾因而衍生消防问题，屋宇署近日发出新指引，规定在《建筑物条例》下，工厦改动或加建工程，若单位实用面积小於八百六十一方尺，署方均不会批准设有独立洗手间设施，以免物业用途变质。
署方解释，上述分间房间将不获接纳为工业用途，因此不会获批建，且任何不符合上述规定的工程文件，均不获接受。屋宇署会根据《建筑物条例》对这些违规改建工程，采取适当执法行动外，并考虑对有关订明建筑专业人士和注册承建商，展开纪律行动。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，新指引对工厦市场有影响，工厦单位日後将不能再透过小型工程改则，加建洗手间，销售时不能以设有独立洗手间作卖点，将有效减少“工厦劏房”情况。不过，他指出，由於市场上憧憬本届政府将会重启工厦活化并带来更多的优化措施，加上土地可以被改变规划用途，相信对工厦售价不造成太大的冲击。
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，现时本港有不少初创企业、会租用工厦单位或活化工厦内的共享空间作办公室，新措施或会对该类用家造成少量不便，但能够杜绝现时漏洞。
业内人士指，近年投资者购入工厦大单位，将之“劏细”出售蔚成风气，由柴湾、观塘、牛头角至葵涌都有，拆细後单位面积由二百方尺起，普遍不超过七百方尺，皆提供独立洗手间。这些以每方尺三、四千元购入的工厦单位，拆细後点铁成金，工厦用途变得“多元化”，普遍以尺价一万元出售，在新作业指引落实时，将煞停这些工厦投机活动。
