今年首季的组屋转售价和交易量双双下跌，转售价连续三个季度下滑，第一季再跌0.3％，转售交易量则下降14.2%。市场人士认为第一季市场淡静是意料中事，预计转售市场接下来会活跃起来。
建屋发展局昨天发布今年第一季的转售组屋数据，组屋转售价的下滑幅度与本月初的预估数据一致，首季下跌0.3％。
市场分析师一般认为，本地组屋的屋龄渐长是导致转售价疲软的主要原因之一，因为买家对剩余屋契的价值感到担忧。
合登房产集团研究主管李思德说：“因为公积金使用限制和关注剩余屋契年限，买家对高价购买旧组屋显得更谨慎，他们会开出比同区转售交易记录低的价格，从而拉低了整体的转售价指数。”
era主要执行员林东荣则认为，只要政府接下来提高使用公积金户头的自由度，并进一步公布自愿提早重建计划（vers）和家居改进计划（hipii）详情，就会缓解市场对旧组屋的担忧。
至于组屋转售交易量方面，与去年第四季相比，今年首季的交易量下跌14.2%至4835宗，这是组屋转售交易连续第二季下跌。不过和去年同期的4458宗交易相比，今年第一季的交易量则是增加了8.5%。
博纳产业总裁伊斯迈认为，今年的预购组屋单位不多，预计接下来的转售组屋需求会增加。
他说：“预计会有约3万个组屋单位在今年满五年最低居住年限，加上今年推出的预购组屋单位较少，只有大约1万5000个单位，有助推高市场对转售组屋的需求。”
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则说，每年第一季的市场交易较为淡静是常态，她同样预测未来几个月的交易量会增加，尤其是私人组屋项目和位于成熟市镇的组屋单位将有很高需求。
林东荣预测，今年整体组屋转售价会微升1%，而交易量则有望增加5%至2万4000个单位。
在组屋租赁市场方面，截至今年3月底，共有5万7764个组屋单位出租，比去年底的5万6742个单位增加1.8%。
第一季获建屋局批准出租的组屋单位则增加2.6%至1万1479个单位。
建屋局会在下个月的销售活动中推出3400个预售组屋单位，地点位于加冷黄埔、登加和兀兰，同时也会有剩余组屋单位供公众申购。
这将是首批抽签结果等候时间缩短的预购组屋，抽签结果等候时间从六周缩短至三周，方便买家做更好的购屋规划。
