一家租用兀兰连路厂房六年多的精密特技公司，因业主拖欠银行贷款，结果被银行通知须在一个月内清空交出厂房。租户跟受押人大华银行打官司，要求银行让它留在厂房直到租约期满为止。高庭上月裁定受押人没有同意出租事宜，所以不受限于租约，租户必须清空交屋。
房地产一旦涉及抵押，身为抵押人的业主就不能出租房地产，除非得到受押人的同意。
一家租用兀兰连路厂房六年多的精密特技公司，就因业主拖欠银行贷款，结果受殃及，被银行通知必须在一个月内清空交出厂房。租户称搬迁将影响生存，跟银行打起官司，指银行须遵守租约，让它留在厂房到明年3月31日租约期满为止。
不过，高庭助理主簿陈学洋上月驳回租户skillmax precision technologies的说法，裁定受押人——大华银行没有明文或默示同意出租事宜，所以不受限于租约，租户必须清空交屋。
本案的教育意义重大，因为这类业主欠债、租户遭殃的事件确实存在。鉴于租户多数不愿闹到法庭，只能接受受押人的清空通知，一般人未必知道相关条例。
简单来说，不论是租洋房、公寓或组屋来住，或是租厂房、商店做生意，租户签订租约或更新租约之前，必须做足功课，包括查证业主是否已将房地产抵押出去，避免利益受损。
这是因为身为抵押人（mortgagor）的业主，如果没预先得到受押人（mortgagee，比如银行或金融公司）的批准，擅自出租该房地产，业主一旦拖欠贷款，受押人可向租户发出空屋移交通知（notice to take vacant possession），限租户在一个月内清空搬离。
如遇到上述情况，在租用厂房安置了重型机器，或花钱为商店装修的商家，损失尤其惨重。另一例子是，租用洋房做托儿所的租户，不仅得在短时间搬离，还得安置学生等。
据了解，skillmax没在一个月的上诉期限内提出上诉申请，意味着它得移交厂房。
诉辩双方本月底将到高庭，商谈未解决的事，包括skillmax购买单位的可行性。
受影响的四个单位剩约10年地契，银行正办理另三个单位的出售手续。
在本案中代表大华银行的卫达仕凯德律师事务所（withers khattarwong）律师普雷玛拉特内（ushan premaratne）告诉《联合早报》：“本案是及时的提醒，让租户知道要租用被抵押的房地产时，所应当采取的步骤，以保障自己的利益。”
他指出，房地产一旦涉及抵押，除非得到受押人的同意，不然业主就不能出租房地产。
他说，租户可以到新加坡土地管理局的网站，花21元查看房地产的地契详情。
如果明知房地产被抵押，租户还想租用，可以向业主索取由受押人签发、同意出租房地产的文件，保护自己的利益。
他提醒，业主可能口头说已取得受押人的同意，租户不要以业主的话为准，一定要取得受押人发的“白纸黑字”书面保证。
律师说，获得受押人同意出租的房地产，一旦发生抵押人（即业主）无法偿还贷款的事，受押人就必须履行租约，等到租约到期时，才能叫租户搬离。这么一来，租户的利益获得保障，也有时间另寻租用地点。
不过，博纳产业（propnex）总裁伊斯迈（ismail gafoor）说，要业主向受押人索取同意书的情况不普遍。
博纳产业每年处理超过两万个租赁交易，包括住宅、工业和商用房地产，过去五年也没发生过这类事件。
他说，受过专业培训的房地产经纪都知道租用被抵押房地产的条例，“经纪应当跟租户强调这点，说明业主一旦违反贷款协议，银行可能收回房地产。”
他指出，租户如果有顾虑，签约前可以考虑购买保险，或要求在租约附加条文，要业主征求受押人的同意，保障自身利益。“租户也可以只租没有贷款的房地产，但这也无法担保房东或业主暗地里把房地产拿去抵押。”
以本案来看，租户只能采取法律行动，就业主违约向对方追讨搬迁费和其他损失。
