香港新闻网7月31日电 香港《星岛日报》31日发表题为“居屋热抢 须另辟蹊径增建”的文章，全文如下：
政府公布“五二折”卖居屋後，未补价居屋二手市场问盘量、成交量和价格齐挫。不过，新一期居屋申请预料会极热烈，估计十一月搅珠後，又会有大量向隅客回流二手市场，令市场重拾承接力。要做到长期降温效果，必须从增加供应方面入手。
今期“白居二”收到六万五千宗申请，显示不少人资产入息符合申请居屋资格，并且愿意购入免补地价的二手居屋，这期“白居二”配额只有二千五百个，远远不敷需求。不过，中签者大多不会急於入市，原因是他们同时有申请新一期居屋，如果抽中，可以以市价五二折买到一手楼，很有可能放弃“白居二”，这导致十一月居屋搅珠前，二手居屋市场出现一段观望期。
二手居屋市场现观望期
未补价二手居屋市场价量俱跌的现象，在过去一个月已经出现，综合一些地产代理的数据，有些地区的成交量比前一个月跌了三至八成，而沙田区跌得更急，由十七宗跌到只有一宗成交。价钱方面，虽然大部分都属於市价，但是已经有几宗稍低於市价，有些业主已经降低叫价，或者扩阔议价空间。
二手居屋市场降温，有助减轻租住私楼的中等收入市民的首次置业负担，但是，这可能只是短期现象，到居屋搅珠後，买不到一手居屋的市民，又会重投二手市场。
要令到当局加大居屋折扣的减价效应长期在二手市场发酵，首先要增加一手资助房屋供应，居屋之外，首置盘又计画大约以六二折订价，每次推出都可能为市场带来观望和降温期。
可是，当局最近公布的未来居屋供应，却是远远未能达到长远房屋策略的平均每年八千个的目标，房屋委员会的未来五年资助房屋建筑量，大部分徘徊於四千多个至六千多个之间，二〇二二／二三财政年度更只得一千五百个。
要弥补资助出售房屋的短缺，当局除了设法开辟新土地，也在增加现有土地使用率方面动脑筋，包括公屋重建和公私营合作，放宽地积比，加强密度，拨出部分由此新增的楼面用来兴建居屋。
港铁上盖也可建公营屋
至於更改公私营房屋比例，由六比四改为七比三，前提是不减私楼供应，以免私楼价格飙升，抵销资助房屋的折扣效应，令市民全都要买贵楼。
当局亦可以寻求房屋协会、市区重建局，透过公屋和私楼重建，增加居屋和首置盘等资助房屋供应，甚至打港铁上盖用地主意，例如大屿山小蚝湾的港铁车厂一带大片土地，就可以拨出部分作居屋等公营房屋发展，而非如以往港铁上盖物业般只发展用作私人住宅和商业用途。
当各类资助房屋梅花间竹推出，导致二手居屋业主不得不减价来保持竞争力，成为长期趋势，到时就可以增加“白居二”配额，多管齐下，协助更多在私楼捱贵租的中等收入市民圆置业梦。
