香港新闻网2月15日电 据香港《文汇报》报道，星展唯高达香港昨天就本港整体物业市场公布投资展望，该行研究部董事丘卓文昨预料今年楼价升幅会放缓，难再有双位数升幅。又指若本港最优惠利率(P)上调50至75点子，将会令楼价调整5%至8%。
部分基本因素转差
丘卓文昨表示，本港楼价已连升九年，有些基本因素已见转差，如供楼负担比率增加，加上政策因素，预计今年楼价升势仅有单位数，不复去年逾一成的升势。当中，中型及大型单位楼价预计有中单位数升幅，跑赢小型单位，而细单位楼价持平已算不错。
他指，政府放宽换楼客的双倍印花税(DSD)的退税期，有助释放被压抑多时的换楼需求，在整体楼市平稳下，今年豪宅及大型住宅料跑赢大市。然而近期港股大上大落，丘卓文认为倘股市持续出现大波动，豪宅市场反而会首当其冲，主因豪宅市场与金融市场连系较大。
面对美国加息周期，丘卓文认为对采用P按(最优惠利率)的业主影响较显着，若本港最优惠利率上调50至75点子，将会令楼价调整5%至8%；反观新买家多采用H按(银行同业拆息)，有涉及最优惠利率为基准的锁息上限，受影响不及前者。
