去年最后一季共有六宗集体出售项目没有发展商获标。这显示本地房地产发展商在竞标地段时，态度越来越谨慎。
过去三年，集体出售住宅项目共计40个，其中13个屋龄少于30年。
集体出售热潮，以及一再创纪录的价格引起市场人士，包括国家发展部的关注。
去年底，国家发展部就出台新政策，要求买家、发展商和房地产商在提交集体出售项目的提案或发展申请时，必须先征询陆路交通管理局意见，并进行预先申请可行性研究，确保项目在重新发展后的可建筑住宅单位总数，不会对现有道路网络造成压力。
也是财政部第二部长的黄循财，不愿针对新措施是否已起到效用，让市场回归理性做出评价。
但他指出，去年最后一季有部分集体出售项目没有成交，显示发展商已更谨慎。
除了私宅过热，政府也非常关注国人不惜高价购买旧组屋的现象。
黄循财去年特地撰写博文，提醒买家不要认为所有旧组屋都会获选加入选择性整体重建计划，大部分的组屋在屋契满后，都得归还建屋发展局，该局则会把土地还给政府。
黄循财说：“资产和房地产市场自然会有周期性的波动。我们会尝试减缓其影响，所以才会推出降温措施，但我们也知道这不能完全控制房价。”
他认为，政府能做的，而且有义务和责任做的，就是在市场情绪高时，不时搬出事实，提醒人民。如果有需要，政府甚至会警惕市场人士，并检讨或调整现有措施。
政府自2009年起，轮番推行多项房地产降温措施，至今大多还未解除，因此不论是私宅或组屋市场，近年皆表现疲弱，直到最近才稍见起色。
被问及政府是否有计划为房地产市场松绑，黄循财不愿回应。但他表示：“政府会继续密切留意市场动向。政府有一系列可运用的政策杠杆，并会在必要时使用它们，以确保本地房地产市场稳定、可持续。”
受访专家则一致认为，政府应该不会在短期内解除降温措施。
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士说，尽管数据显示降温措施已助房地产市场软着陆，但下来一年是关键观察期，如果房价回升速度太快，幅度太大，市场依然面对泡沫化的威胁。
c&h房地产公司主要执行员林金财也认为，市场目前尚未做好解除降温措施的准备。“如果我们现阶段就松绑，买家就会涌入市场，卖家则会趁机抬高价格。在最糟的情况下，被需求推高的房价会造成市场泡沫化。”
林金财认为，现在解除降温措施还言之过早，但他不排除，政府可能会对政策进行微调。
