香港新闻网2月8日电 据香港《商报》报道，外围形势未定，港股连挫三日，但本港楼市气氛暂时未受影响。中原集团主席施永青昨日出席论坛时表示，股市近日跌势属於调整，市场投资气氛很快就会恢复，楼市不会受影响，因为现时港楼并非单靠用家购买力支持。倘若投资市场气氛略微反弹，资金不会立即撤出。
根据历史数据，在美国加息初期，楼价仍有上升空间。美联储加息反映现时美国经济向上，相信对本港楼市影响有限。施永青预计，今年楼价会有轻微波动，但不会掉头向下，而会继续上升，惟升幅不及去年，预料楼价全年升幅8%至10%。
近来市场录得不少高成交价交易，美联物业住宅部行政总裁布少明亦预期，股市波动对楼市影响不大。不过，他认为股市楼市存在一定联动效应，倘若股市下挫4000至5000点，必然会对楼市产生影响。因此，需要再观察一、两周，才能判断楼市是否因为股市受到压力。目前，受到股市影响而转采取观望态度的买家，仅占两成，照常入市买家有八成。
陶冬：港楼走势与内地同步
不过，瑞信亚太区私人银行董事总经理兼大中华区副主席陶冬在同一论坛表示，美国税改吸引跨国企业在美国投资，加上海外资金流回美国本土，对新兴市场经济将带来压力。美国税改最终会使美元逐步反弹。他指出，香港楼市自2013年以後，走势已与内地楼市同步：若内地楼价下跌，香港楼价亦会向下，跌幅甚至比内地更大，原因是香港不能依靠货币贬值进行调整。
另外，花旗银行公布最新市民置业意向调查结果显示，去年第四季认为楼价会在未来12个月上升的受访者占比，自2017年第二季起连续两季下跌後回升，63%受访者认为楼价将保持上升趋势。另外，认为楼价会在未来12个月下跌的受访者比例，则轻微下降至10%。
随着预期楼价会上升的市民人数增加，认为现时非置业好时机的受访者比例亦回升至75%；反观仅有3%受访者认为现时是置业好时机。即使有接近三分之二的受访者观望香港楼价在未来12个月仍有上升空间，依然有两成受访者表示有兴趣置业，显示香港市民对置业仍保持一定兴趣。
内地写字楼租金升幅料放缓
内地楼市与本港楼市走势同步，有市场调研认为今年内地楼价升幅不及去年，上升势头同样出现放缓迹象。世邦魏理仕亚太区研究部资深董事蔡咏嘉表示，今年内地房地产价格走势平稳，一线城市写字楼租金平稳，即使有升幅，也较以往缓慢。
房地产对内地经济影响大，蔡咏嘉相信，内地政府在实施楼市调控时，会出现轻微调整。内地楼市与政府政策关系密切，幸好现时内地写字楼市场投资气氛不算炽热，相信政府针对写字楼的调控力度不会太大。
蔡咏嘉认为，内地二线城市写字楼租金会受到一定压力，调查显示，二线城市写字楼的整体新增供应和空置率较大，部分二线城市写字楼的空置率高达四成。相比一线城市只有一成的空置率，供过於求会使得二线城市租金回落少於一成。要等到新的商业用地发展成熟，二线城市写字楼的租金下调压力才会有所减弱。
内地写字楼租金回报仍较佳
蔡咏嘉强调，现时投资内地写字楼的回报率有4%，住宅的回报率只有1%至2%，故投资内地，写字楼回报率较住宅好。她又称，在楼价不断上升而租金维持平稳的情况下，可以考虑做长线投资。受电商影响，内地零售租金近年来升幅偏低，投资时需要考虑调整租户组合，引入新零售等经营模式。
选址方面，蔡咏嘉表示，现时一线城市的写字楼，包括广州、上海等地都比较值得投资，又预计房地产信贷上半年将收紧，负债比率将下降。市场要留意信贷收紧的速度，她认为内房发债较为普遍，如果信贷收紧过快，或影响到房地产商的还债能力。
