香港新闻网7月28日电 据香港《星岛日报》报道，政府为求增加住屋供应，正进行土地大辩论之际，有专门研究房地产的学者提出建议，新界有逾四千公顷私人土地，具潜力作发展，为求加快释出供应，由政府发行土地债券(地债)，向地皮的业权人作收购，并进一步整合发展，藉此激活新界地皮，而发行地债可让公众监察之余，亦能增加透明度，有助释除官商勾结的疑虑。有业界人士认为，地债的形式，类似过往的乙类换地权益书(Letter B)，建议具可行性，亦容易令土地业权人接受。
香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣透露，目前新界有不少土地具发展潜力，估计涉及约四千七百公顷，其中约一千三百公顷为棕地、四百公顷为乡村式发展用地，二千公顷为祖堂地，其余约一千公顷为发展商的闲置农地，但部分因业权分散，难以整合，未能做到地尽其用。他建议政府发行土地债券，并向业权人作出收购，藉此重新整合土地，释出供应。
他指，发行土地债券，除了可让外界获悉土地的价钱，增加透明度外，亦可让公众作出监察，避免予人官商勾结之感，有关执行的细则，要留待下周公布。
市场人士估计，地债的做法有机会与早年的乙类换地权益书(Letter B)相似，有机会让债券持有人，可参与土地投标发展，加强诱因售出其手持土地。而过往推出的Letter B，容许土地持有人在每五平方尺被收回的农地，换回两平方尺的新界屋地，同时政府亦推出土地只供Letter B的持有人作换地投标，但目前Letter B经已取消，政府改为直接以现金向业权人作赔偿。
对於有学者建议推出土地债券，十八乡乡事委员会主席梁福元认为，部分地皮业权人较为锺情於现金赔偿，但初步了解，土地债券的形式与Letter B相近，认为建议具可行性，除了过往政府采用Letter B收地具效果外，而拥有Letter B的人士，亦能参与其余新界土地的发展，此举吸引不少土地持有人，加快售出手头上的土地，令到政府可增加土地释出供应。故此，以债券形式收购地皮属好事，有助加快地皮发展，他个人亦赞成。
另外，普缙企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典称，推出土地债券属理想的概念，形式上类似过往的Letter B，假如地债可以让持有人参与竞投新发展区的土地，例如元朗洪水桥、新填海的地带，或是在市场上作自由买卖，相信可加快新界土地释出。毕竟以现时的情况而言，政府收农地只是以现金赔偿，就算每尺补偿达一千元，对於部分具实力的土地持有者而言，实际利润亦不大，因不少业权人所看中的，往往为土地拓展後的物业价值，难以与现时的现金补偿水平相题并论，宁愿继续持有，减慢新界土地发展的速度。
