政府调整公积金购屋条例后，本地旧组屋有望迎来第二春，受访学者认为新条例有助减缓旧组屋贬值的趋势，甚至可能带来升值空间。
我国建于60年代的第一批组屋，部分单位屋龄已超过50年，在成熟市镇如大巴窑和女皇镇等都有组屋的剩余屋契少于50年。
截至去年底，本地约有15%或14万个组屋单位的剩余屋契少过60年，其中最老组屋的屋龄为52年，屋契剩下47年。可以预见在未来10至20年，市场将会出现越来越多旧组屋求售。
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富接受《联合早报》访问时说，政府调整使用公积金条例就是为了应对本地组屋越来越老的趋势。
他说：“屋龄39年和41年的房子其实看起来没什么差别，但是价格却有所差距，这是因为之前的条例规定剩余屋契一旦少于60年，买家使用公积金就有限制，申请银行贷款也会受限，结果出现旧组屋贬值问题。”
如今新条例不再按剩余屋契决定可动用公积金数额，只要屋契可让买家住到95岁，便可动用普通户头存款至“估价顶限”，视何者为低。程天富认为这能消除公众对40年以上组屋的“偏见”，扩大买家范围。
他说：“当需求增加后，除了可以缓和旧组屋贬值之势，如果需求够强劲的话，地点好的单位甚至有升值空间。”
他也预计，随着公积金改变条例后，各银行接下来也会陆续调整旧房子的贷款限制。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也同意，新条例出炉后可减缓旧组屋贬值的速度，不过她提醒买家，房子贬值与否也需考量其他因素，如经济走势和政府降温措施等。
虽然新条例被认为对旧房子有正面影响，但也有受访年轻人觉得新条例限制了他们购买旧组屋，并认为这不符合政府鼓励年轻人住靠近父母家的政策，因为在父母居住的成熟市镇有很多转售组屋都是高龄房产。
从小在大巴窑长大的李程志（22岁）原本打算未来第一个家也要住在大巴窑或碧山，尽量靠近父母家。如今他却担心这个计划会落空，因为在新条例下，他得买较新的房子才能动用多一些公积金。
他说：“如果我在28岁买房子，就要买屋契至少67年的组屋才能住到95岁，才可以使用更多公积金买房。”
虽然新条例对年轻人买旧房子造成限制，但程天富从两点上分析年轻人主要是心理上觉得吃亏，实质影响并不大。他说：“首先，年轻夫妇一般会选择买价格较便宜的预购组屋……至于要买旧组屋的年轻人，虽然不能使用公积金至100%估价顶限，但还是可以使用一定比率的公积金。”
程天富举例，如果年轻买家购买估价顶限为50万元的旧组屋，只获准使用公积金至80%估价顶限，即40万元，那他可以先用40万元公积金偿还银行贷款，可能10多年后，用到超过40万元公积金时才需用现金偿还房贷。
他说：“10年后年轻人可能已经卖掉房子或重新融资，在过程中可以做好财务规划。”
帮父亲打理肉骨茶专卖店的魏耀伦（29岁）认为新条例对他没有多大影响，因为他的第一间房子已打算买预购组屋。他说：“因为我有时间等，就算买转售组屋也不会买太旧的，担心太旧的组屋会有很多问题，比如地板或电线方面的问题。”
