国人对组屋屋契课题越来越关注，房地产分析师估计，买家未来购屋时除了地点考量，也会越来越重视剩余屋契长短以及组屋是否能保值。
房地产交易网站srx提供给《联合早报》的非成熟市镇组屋转售价数据显示，榜鹅在本地过去10年的平均整体组屋转售价最高，也是截至9月为止，有最多组屋转售交易的非成熟市镇。随着裕廊湖区发展计划出炉，裕廊东的平均整体组屋转售价近年来也上升。
博纳集团主要执行员林永富受访时说，榜鹅和盛港一带过去10年的发展非常迅速，现在的整体设施已不输成熟市镇。
除了设施日渐完善，组屋剩余屋契较长，相信也是买家倾向非成熟区组屋的原因之一。
李显龙总理今年在国庆群众大会上宣布，政府将在20年后推出自愿提早重建计划（voluntary early redevelopment scheme），一些组屋屋龄达到70年时，居民可投票选择是否将剩余屋契卖回给政府。目前我国最老的组屋屋龄约52年。
上述宣布让不少国人再次聚焦99年组屋屋契课题，包括旧组屋日后的价值。林永富相信，在考虑设施完善成熟区组屋的同时，买家日后也可能更倾向榜鹅这类较新、剩余屋契较长，更有保值潜能的非成熟市镇组屋。
他也说：“新加坡理工大学（sit）校舍建在榜鹅，政府也宣布了榜鹅数码园区的发展。现在的年轻买家购屋时较看重前景和未来发展，不会单是买房来住。随着这一带未来发展陆续落成，自然会带动区内组屋的买气。”
林永富认为，裕廊湖区的发展同样有助于带动裕廊东组屋房价。政府若接着也公布兀兰区域中心具体发展，该区房价预料也会被带动。他举例，现在裕廊邻里基础设施完善，商场就有好几座，新加坡看来已有几个区域中心。因此，国人需要休闲娱乐时，未必都得往市中心去。
c&h房地产公司主要执行员林金财也说，尽管地理位置依旧是购房时很重要的因素，但因为榜鹅组屋剩余屋契长，所以即便离市中心远，近年来已逐渐被更多买家接受。他也不排除是榜鹅的濒水和绿色环境吸引了买家。
林金财预计，考虑到剩余屋契问题，成熟和非成熟市镇组屋之间的需求和价格会慢慢缩小。
