上诉人汇丰机构信托服务是针对11年前（2008年）税务局的329万余元年值计算有意见，坚称年值应该是220万元左右，即房地产税只有20多万元。它上诉两次失败，还是锲而不舍，准备向终审法院提出第三次上诉。
国内税务局计算楼层的年值时，把租户嘉华院线的昂贵装置设备当成固定装置，连同租金计算在年值内，要业主缴30多万元的房地产税，结果引起大厦信托者不满，展开长达10年的拉锯战，税务官司至今悬而未决。
上诉人是狮城大厦（plaza singapura）业主凯德商用新加坡信托（capitaland mall trust）的信托者——汇丰机构信托服务（hsbc institutional trust services），答辩人是税务局的首席估价师。
上诉人是针对11年前（2008年）税务局的329万余元年值（annual value）计算有意见，坚称年值应该是220万元左右，即房地产税只有20多万元。它上诉两次失败，还是锲而不舍，准备向终审法院提出第三次上诉。
它不愿放弃，是因为如果上诉成功，每年可少缴10多万元的税；数年累积下来，可少缴的税颇为可观。
上诉人指税务局的计算法有误，指它租的只是空壳店面，租户的装置设备不属于固定装置，租约满后租户也会将之拆除，不该算在2008年的年值里，该减去100万余元。
年值的计算影响房地产税额。商业房地产业主须付的税额，一律是房地产年值的10％。
年值并非根据实际租金收入来决定，而是按照同地区类似房地产的预估市场租金计算出来。税务局在计算年值时所考虑的其他因素，还包括房地产的小大、地点及特征等。
装修或安置设备可为房地产增值，不论是业主或租户承担这些费用，如果被视为固定装置，也会算在年值里。
凯德商用新加坡信托是在2004年买下九层楼高的狮城大厦。
早在1999年，嘉华院线（golden village）就向前业主租用七楼整个楼层的15个空壳单位，总面积约5363平方米，装修成10个电影院和办公室，并且将部分分租给人经营家庭娱乐中心。
嘉华院线当年签下六年租约，花了783万余元装修。2005年租期满时，它续租三年。2008年和2014年，再分别签订六年租约，现有租约明年2月期满。
税务局指电影院的固定装置费约740万元，包括约480万元装置冷气、防火、机械和通风系统等；约130万元安装放映器材，包括音响、银幕、投影机等，以及65万元安装座位等。
根据判词，嘉华院线的年租金为200多万元。
2008年底，上诉人就2008年的329万余元年值，向首席估价师提出反对，却遭驳回，它于是向估价检讨委员会（valuation review board）上诉，指年值应为212万7000元（从1月1日起）和226万5000元（从2月14日起）。
委员会从2016年10月审至去年4月后，决定驳回。上诉人聘陈家庆律师（wongpartnership llp），向高庭司法委员蒋诗琦再上诉。代表首席估价师的是税务局律师郭慧玲。
司法委员蒋诗琦考虑了专家证人的证词、固定装置的法律解读，以及颇为技术性的房地产年值计算法后，去年11月裁定年值须加入上述固定装置，驳回上诉，约五个月后发表91页的判决理由。
