被新加坡籍买家李彬彬起诉违约的台湾籍妇女李陈碧玉，个人名下的三层楼单位，总面积为203平方米，她称在去年5月23日和24日遭房地产经纪以高压手段威逼和误导，让她以123万8000元出售。7月8日，珍珠苑宣布集体出售，其单位值312万8000元，比卖价多了一倍半。
不谙英文的七旬台湾籍老妇，称遭房地产经纪以高压手段威逼和误导，让她以123万8000元，把欧南园地标私人公寓珍珠苑（pearl bank apartments）的单位，贱卖给被指与他共谋的买家。
被女买家起诉违约的李陈碧玉（70岁），个人名下的三层楼单位，总面积为203平方米，数个月后的集体出售价312万8000元，比卖价多了一倍半。
新加坡籍买家李彬彬（约38岁）去年11月起诉老妇，指她既然已签署选购权，却没完成交易，等于违约，要高庭下令老妇完成交易，并赔偿其损失。
代表老妇的立杰律师事务所，指买卖合约无效，因为老妇是受经纪许益扬（eugene koh aik yang）的误导和不当影响签发选购权书，要高庭撤销交易。
律师把经纪和其房地产中介公司era产业网络（era realty network）列为第三造，指老妇根本没委任该经纪卖屋，是经纪受买家指使、与买家共谋，不合理地“仓促”完成交易，好让买家从低价中牟利。
引起官司的买卖交易在去年5月23日和24日发生。去年7月8日，珍珠苑宣布集体出售。
不过，经纪许益扬否认所指。他指老妇说不要住在新加坡，因在台湾的家人有经济困难，得卖公寓应急，才委托他卖公寓。他指老妇清楚选购权条文，也接受出价。
中介公司表明不知道许益扬所涉的交易，但他应有诚信地执行任务，不能作出毁坏业界名誉的事；如高庭裁定他涉及欺诈等指责，这是他未经授权的自身行为。
辩方将经纪和中介公司列为第三造，原因是当高庭作出不利老妇的裁决时，任何赔偿得由第三造承担。
在1970年完工的珍珠苑，有280个住宅单位。今年2月，凯德集团（capitaland）透过私下协议，以保留价7亿2800万元收购珍珠苑，负责销售的房地产咨询公司是高力国际（colliers international）。
起诉人在法庭文件中表明，她是在去年7月，才知珍珠苑集体出售的事。她也透露，从2004年至2009年在高力国际的商业租赁部门工作。
诉方律师是德尊律师事务所，第三造由legalstandard llp和whitefern llc代表。本案预计明年4月开审。诉辩和第三造上周三尝试在高庭调解，但据知调解失败。（部分人名译音）
诉方立场：完全不知会有集体出售
买家称她有诚信地执行选购权，完全不知有集体出售这回事，并指被列为第三造的许益扬不是她的经纪，他被指误导和不当影响老妇与她无关。
根据索偿书，起诉人想购买珍珠苑的单位，去年4月联络数个经纪。5月3日，许益扬回应说有个8楼单位要卖，屋主（即老妇）之前回拒120万元的出价。
同月23日，她和丈夫参观公寓，老妇表明要卖屋，当回台湾养老之用。
起诉人出价123万8000元，老妇接受，但要求延迟到10月左右才完成交易，她当下同意，开出1万2380的支票当1%的订金。同天午夜，经纪到她家递交选购权书。隔天24日，她交了另4％订金，即4万9520元，执行选购权书。
6月19日，代表老妇的律师事务所，归还两张支票，说老妇决定不要完成交易，希望取得起诉人的谅解。
起诉人在7月和9月通过律师，表明要完成交易。她在8月取得99万元的贷款，因交易无法完成而取消贷款。
9月12日，老妇的律师去信表明选购权无效，因此没必要完成交易，但诉方律师说将采取必要行动，确保交易的完成。
起诉人称打算买下公寓后出租。除了要老妇完成交易，她也要索讨租金损失、银行征收的1万5000元贷款取消费、近12万元的印花税等。
辩方立场：经纪买家共谋低估卖价
老妇指经纪和买家都知道，123万8000元的卖价是根据有误的较小面积计算，却误导她。经纪甚至告诉老妇，这是不容错过的“最好价”，与买家共谋，从这个比市价低了30%的卖价中牟利。
答辩书说，经纪称公寓面积为163平方米，不知实际面积有多少，但事发当晚8时，他已从搜查的公寓资料，得知确实面积为203平方米。
老妇当晚打电话给台湾的儿子，儿子从经纪发给他的资料，发现面积并非经纪所说的163平方米之后，多次点出错误和表明不卖公寓，交代不可把选购书交给买家，经纪却置若罔闻。
辩方立场是：如果起诉人真的蒙受所谓的损失，那是她自己造成的，理当自行承担，或由经纪许益扬承担。
去年5月23日，老妇单独在新加坡。当天傍晚6时半，经纪到访讨论租约更新的事，还带了起诉人和丈夫前来。
经纪声称起诉人对其他单位有兴趣，老妇忙着与装修商谈话，没跟起诉人说过话，夫妇俩待少过五分钟就离开。
经纪当晚9时回头纠缠老妇，称有人出价123万8000元，却没透露买家身份，给了她支票。经纪叫她先签选购权书，说隔天就给她翻译本，她的签名只是签收支票的证明。
老妇对经纪的高压手段感到混淆，打电话给儿子，还把电话给经纪听。
儿子告诉经纪，母亲得跟家人商量才能卖屋，交代他不要进行任何交易，母亲不接受出价等，不料经纪待到深夜11时50分才离开，并在午夜过后，就把选购书送到老妇家里。
起诉人大可在6月6日才执行选购权，却选择隔天急促“完成交易”。
