香港新闻网7月14日电 香港《经济日报》14日发表题为“延长转售限期 确保新居屋作自住”的文章，全文如下：
房委会因应新居屋售价大幅下调，将引入新转售限制，以防炒卖，惟有关建议料收效不大。政府透过推平价居屋帮市民上车，宜延长禁售期，确保资助房屋是用来自住，而非投资工具。
转让限制建议 首2年原价售
特首林郑月娥早前宣布改变居屋定价机制，与市价脱鈎，令居屋售价由现时市价7折改为52折，使更多人负担得起。舆论已要求收紧新居屋转售限制，以防炒卖。
据悉房委会为此向资助房屋小组建议，购入单位首2年只能以原价售予白居二买家，第3至5年只能以未补价方式，售予白居二中签者或绿表买家；满5年後可选择补价後，於自由市场出售，或不补价於居屋第二市场出售。
新建议对防止新居屋炒卖收效不大，底因有二。其一，新建议主要在原有机制中加入条文：单位首2年原价售予白居二买家，明显是限制买家短期获利。惟业主在首2年内转售机会微，因大部分新居屋仍在兴建中，随时要2年後才能入伙。再加上在首3年转让单位，业主需向政府支付高达20%额外印花税，故买新居屋短炒将是只蚀不赚。
其二，在楼价高企下，政府平卖新居屋，相信吸引更多人入表申请认购，中签机会更难，纯粹讲运气。除非楼价在购入後第4至5年内大幅飈升，而业主又找到绿表买家肯高价承接，在毋须补价下才会赚取丰厚利润，否则有幸中签者在未享受单位升值下，断不会贸然出售单位。
确保自住原则 防资助房炒卖
林郑推出新房策6措施，明显是针对楼价已升到超出一般市民负担能力水平，遂走新加坡模式，透过平售居屋、绿置居和即将推出的首置上车盘，解决市民基本居住权利需要。既然政府要对房屋推行改革，更须防止有人用平价居屋进行炒卖。
为确保资助出售房屋作自住，而非投资炒卖用途，政府宜将居屋限售期延长到5至10年，让市民可安居乐业。政府同时也可参考新加坡的做法，规定居民不能同时拥有组屋和私楼，一旦组屋业主想买私楼，需在半年内出售组屋，确保资助房屋分配给有需要人士。
新房策是林郑未来施政重中之重，为免落实时走样，政府在推行前须审慎思量，为可能出现的问题多作推敲，拟定一系列配套措施防止资助房炒卖，令新措施执行时事半功倍。
