香港新闻网6月28日电 据香港《商报》援引世邦魏理仕(CBRE)《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告，香港中环写字楼租金连续3年上升，以每年每方尺307美元成为全球之冠，以尺租计较第二位的英国伦敦西岸高出三成。
据《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告，首10位的写字楼市场中，亚太区占了6席。香港中环以每年每平方尺307美元的写字楼租赁成本成为全球之冠，其次为伦敦西岸(每平方尺235美元)、北京金融街(每平方尺201美元)、香港九龙(每平方尺190美元)及北京CBD(每平方尺189美元)。去年排名第3位的纽约(曼克顿中城)今年则跌至第6位，去年第10位的上海(浦东)则轻微下跌至第11位。
中企租赁需求强劲
中环连续第3年跑赢全球其他城市，该区物业占用成本，包括租金、地方税和服务费，较居次位的伦敦西区要高出30%。
CBRE香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭表示，中环区写字楼目前空置率跌至1.1%，为2015年第三季以来最低纪录。因此，不少提供专业服务的企业也逐渐搬迁到其他写字楼市场，迁离核心区的趋势，会在港持续发展。他续指，银行及金融业为中环租赁的主要需求来源，来自中资企业的租赁需求尤其强劲。
全球高端写字楼成本均上涨
统计显示，由於环球经济强劲增长，全球高端写字楼成本较去年同期上涨2.4%。其中美洲上涨3.2%，欧洲、中东和非洲的租金上涨近2%，亚太地区增长1.7%。此外，南非德班、曼谷、法国马赛、温哥华和挪威奥斯陆等城市租金增速显着。
亚太区内租金上升最大的地区为泰国曼谷，其次为香港九龙、新加坡、澳洲墨尔本和新西兰威灵顿。至於全球写字楼租金成本按年跌幅最大的地区为杜拜、上海浦西、曼克顿中城、莫斯科及阿布达比。
CBRE全球首席经济学家Richard Barkham表示，在当前的经济增长周期中，欧洲、中东与非洲、亚太这三个地区的租金增长率相比之前都有提升，尽管美洲的租金成本增长率与去年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地区。他预计，未来一年全球办公楼入住成本将继续上涨约2%。
【拆局解码】部分公司迁往非核心商业区
香港中环连续第3年在全球写字楼租用成本调查中独占鳌头。而随着中国内地和香港本地投资者的物业投资热，刺激大额物业交投，这座城市的高楼价也刺激了大量交易。上周太古地产(1972)把持有的两幢香港写字楼权益以19.1亿美元出售，以及去年底长实(1113)以402亿元天价出售中环中心，最令市场瞩目。
北京二地区名列第3及第5
美国纽约曼哈顿中城尽管声誉卓着，但已经不是第一次未能进入前5位了，租金下降更成为幅度最大。该区在去年报告中排名第3，但在2016年仅排名第9。
迎头赶上的是中国内地城市，港京合共占全球十大中的四席。北京金融街及北京商务中心区分别排第3及第5，租用成本分别为每平方尺201美元及189美元；香港九龙排第4，每平方尺190美元。
租金料持续攀升
地产业界人士认为，香港中环优质写字楼租金达到天价水平，最大原因是供应不足，而中环写字楼租金长年高企，反映中环商厦是内地及本港投资者的抢购目标，而随着“一带一路”及粤港澳大湾区的发展，预计商厦写字楼物业需求进一步增加，中环这些贵重地区的写字楼租金料持续攀升。
然而，由於中环及核心商厦的租金飙升，导致部分企业迁往非核心商业区。据戴德梁行的报告指出，预计中区今年全年尺租将有7%至9%的上升空间，租金升势持续，导致期内高盛、安永会计师事务所等跨国企业，由中区迁至港岛东、九龙东等非核心地区，而今年首季中区租盘仍然由中资机构主导。
