香港新闻网6月14日电 香港《经济日报》14日发表题为“最优惠利率未动 实质按息先升”的文章，全文如下：本港银行同业拆息(H)在储局议息前已连升多日，惟最优惠利率(P)很可能要到9月才上调。P上升前，估计银行将缩减各种优惠，令实质按息微升，供楼人士不可不察。
大银行不加P 中小行另绸缪
本港银根近日抽紧，除因银行半年结，和首只采用同股不同权架构上市的小米即将招股之外，更因储局周二开始议息，令1个月拆息由本月1日的1厘升至昨天至近1.6厘，3个月拆息1.77厘升至2厘。
拆息上升，理论上对银行构成加息压力，但P很可能继续不变。此因4大银行占了全港约7至8成存款比率，资金充裕，资金成本未随拆息上升而增加多少；反而一旦上调P，存款利率亦水涨船高，利润变相减少。
反观中小银行，由於资金主要来自拆借，资金成本压力较大，有较大意慾调升本身的P，但却不得不顾虑客户可能流失至P仍纹风不动的大银行。结果很可能是大银行不加P，中小银行对P亦只得按兵不动。
但若储局9月再加息，情况便可能有变，因根据过往经验，一旦P和H息差收窄至3厘以下，银行便有上调P压力，现时两者息差是3.4厘。故届时大银行可能亦终要加P。
至於现时到9月，中小银行虽不会加P，但相信亦不会坐看资金成本上升蚕食利润，很可能透过收紧按揭和削减优惠，如近日有银行将H按息率由H+1.28厘调升至H+1.4厘，变相加息0.12厘；将H按锁息上限由P减3.1厘改成P减3厘，类似调整变相加息，势陆续有来。
中小银行如此，大银行亦很可能藉机削减各种按揭优惠，令新造按揭的按息实质上升，新置业者便要支付较高的供款。当然，若9月银行真的上调P，意味加息周期正式来临，新旧按揭都要增加供款支出，供楼人士将真真正正感受到加息压力。
银行削减优惠 应对拆息上升
不过，供楼市民感受到加息压力是一回事，楼市何时才有较大调整压力是另一回事。因为即使银行上调P，其实仍处甚低水平，在楼市气氛依然炽热下，P即使上升两、三次，对楼市影响相信仍然有限。要待P累积一定加幅，楼市才会面对较大冲击，这虽可能在明年才出现，小业主还是要做好心理准备。
