建发局网站数据显示，截至昨天下午5时，大巴窑的三房式和四房式组屋整体申购率分别为2.2和4.9。当中，第二次购屋者的竞争更是激烈，平均每个单位有20多个买家争购。
本年度第二轮组屋销售活动昨天申请截止，大巴窑的预购组屋如预期中最抢手，尤其受第二次购屋者青睐。
建屋发展局网站的数据显示，截至昨天下午5时，大巴窑kim keat beacon的三房式和四房式组屋整体申购率分别为2.2和4.9。当中，第二次购屋者的竞争更是激烈，平均每个单位有20多个买家争购。
相比之下，大巴窑新组屋的首次购屋者面对较少竞争，三房式和四房式单位的申购率分别为1和3.9，意味着凡申购三房式单位的首次买家，预料大多数都能购得心仪单位。
盛港fernvale dew的五房式单位也吸引不少买家争购，整体申购率达5.4，高于其他所有项目。当中，这类屋型的第一和第二次购屋者申购率分别为4.4和10.8。
受访分析师普遍认为，大巴窑预购组屋最受买家欢迎是预料之中的，盛港五房式组屋的申购率偏高则是基于供应短缺。
博纳集团首席执行官林永富指出，大巴窑预购组屋的地点适中，加上价格合理，是吸引买家争购的原因。他说：“大巴窑是个成熟组屋区，靠近市区，设施基本上都相当完善，对买家的吸引力大。加上那里的新组屋不多，和其他组屋区相比增值的可能性较大。”
至于盛港五房式单位的申购率在这轮销售活动中为最高，杰地集团执行总监麦俊荣指出，这是因为只有90个单位供申购，不足以应付市场需求。他说：“盛港和榜鹅一带有不少买家是大学毕业生，拥有较高薪的工作，购买力较强而推高了五房式单位的需求。政府应该考虑提高这类屋型的供应。”
建屋局上周二推出6992个二房式灵活组屋至五房式，以及三代同堂单位供申购。其中，盛港、义顺、淡滨尼和大巴窑的3970个预购组屋单位截至昨午5时，接到7603份申请；分布全岛的3022个剩余组屋单位则吸引了1万8147份申请。
此次组屋销售活动首次开放给未满最低受雇期、但已有意成家的年轻情侣申购。在这之前，若要申请建屋局购屋津贴，申购者中的一人须已就业至少12个月。如今在延迟收入评估（deferment of income assessment）的新措施下，未满最低受雇期、但已有意成家立业的年轻情侣可先申请预购组屋，待房子即将建成时再接受收入评估，确定购屋津贴数额和房贷细节。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣认为，新措施实行后稍微推高了这轮组屋销售活动的整体申购率，但他并不赞同这项措施。
邱瑞荣说：“相信建屋局的出发点是帮助年轻人更容易和更早成家，但问题在于，还在念大学或是刚毕业的年轻人，有多少理财和持家观念？更何况在目前的就业市场，要找到稳定工作已不容易，更何况是铁饭碗。要是未来的收入不固定，那他们要如何偿还房贷？”
他因此呼吁政府废除延迟收入评估的新措施。“年轻人如果在20岁出头就扛下一大笔房贷，也有可能阻扰他们追逐创业的梦想。从多方面来看，这项措施似乎鼓励年轻人在没有做足财务规划的情况下买房。”
