香港新闻网2月14日电 香港《大公报》14日发表题为“中企投地意欲仍大 出价趋理性”的文章，全文如下：
积极减债去杠杆的海航集团，通过旗下上市公司香港国际建设出售啓德新发展区两幅住宅地皮予恒基地产，交易作价约为一百六十亿元，创下中资企业转售住宅地皮涉及金额最高的纪录。
不过，今次住宅地皮出售交易只是个别中资企业的商业决定，不代表中资企业有淡出本港住宅市场的意向。事实上，近期政府招标出售地皮，中资企业依然积极参与，只是投地态度已回归理性，不会为了在本港房地产市场争取席位而一窝蜂、非理性出价抢地，不合理地将住宅地价大幅推高。
海航集团是在二○一六年底至一七年初大举进军本港房地产市场，以志在必得之势，出价往往超出市场预期数成，结果成功在啓德新发展区一口气投得四幅住宅地皮，涉及金额超逾二百七十亿元，由此更掀起了中资企业在港竞投住宅地皮的热潮。
然而，任何企业“不问价”疯狂投地、过度进取投资，随时要付出代价，而且会衍生融资、债务问题，最终可能引发金融系统性风险，监管当局实在不能不管。
事实上，早於去年内地当局已高度关注内地企业在海外市场进行非理性投资的情况，包括高价投资房地产市场。因此，自去年下半年开始，中资企业在港抢地情况已大为收敛。
根据资料显示，在去年上半年，政府招标出售住宅地皮中，由中资企业购入的地皮合共五幅。到了去年下半年，中资企业投得的住宅地皮已大幅缩减至只有两幅，而今年以来，中资企业更是“食白果”，住宅地皮买家都是本港财团。
当然，上述数据并不反映中资企业对本港住宅市场前景由乐观转趋审慎保守。事实上，中资企业手上没有新界农地或是待重建市区旧楼，竞投政府招标出售住宅地皮，成为进军本港住宅市场、增加土地储备的主要途径。因此，中资企业在港投资房地产市场仍然有很大意欲，只是竞投地皮要端视市场供求情况与本身财政状况，避免非理性出价。
事实上，近期环球股市出现新一轮震荡，美债息高企不下，美股恐跌势未止，港股反弹力度也比预期为弱，港股昨日未能收复三万点大关，跟不上美股升幅，全日恒生指数只上升约三百八十点，令人忧心这股沽售潮由股市蔓延至物业资产市场。
特朗普政府提出重点增加国防与基建开支的财政预算计划备受市场注视，恐会加剧财政赤字与债务风险，导致市场利率与债券息率续升，进一步加剧市场波动，更大的股债震荡可能还在後头，本港楼市也难独善其身。
更重要的是，特区政府将进一步加大土地供应力度，大规模填海造地、善用新界农地以至发展粉岭高尔夫球场等都是增加住宅发展用地选项，突显当局解决住宅土地荒问题的决心。此时中资企业犯不着冒险抢地，可以等待更适当时机出手。
