香港新闻网2月2日电 据《澳门日报》报道，身兼公屋事务委员会委员的街坊总会社事委主任陈家良认为，加徵“取得印花税”有助遏抑楼市炒风，但政府出招时间太慢，希望立法会尽快审议法案，不宜再拖沓；同时，建议政府未来继续出招调控楼市，包括加紧研究实施空置税、收紧第二套或以上住宅楼宇的按揭成数、调高银行贷款利率等，促进本澳楼市健康发展。
陈家良指出，政府去年十二月底表示短期内会推出“辣招”调控楼市，至今一个多月才正式公布措施，期间有不少新楼盘趁机推出，楼价已被进一步推高，其实已经错过推出“辣招”的最佳时机。
故建议立法会加快审议《取得非首个居住用途不动产的印花税》及《修改〈市区房屋税规章〉》两个法案，以便可以尽快出招。
他认为，“取得印花税”的徵收只针对取得非首个居住用途不动产，相信对於年轻人、新婚家庭并无太大影响，符合政府只打击投资用途不动产的政策原意及方向，相信对遏抑楼市炒风有一定作用，亦同意其可课税金额，但措施只针对新购买单位，对於一些已经囤积居奇，准备待价而沽的不动产并没有规管。
至於《修改〈市区房屋税规章〉》，取消空置房屋不课税的规定，将其视之为“非出租房屋”收取百分之六房屋税，他认为效用不大，毕竟现时空置单位的定义只是获发使用准照但未安装电表的单位、用电量极低的单位、核实无人占用的单位，要真正打击囤积居奇，托高租金及楼市的行为，就必须向长期空置的单位开徵空置税，因此促请政府尽快研究其可行性，增加房地产市场的流动性。
增持货成本遏炒卖
除此之外，陈家良希望政府持续监测房地产市场的变化，能视情况有後续措施遏抑楼市炒风，进一步收紧第二套住宅楼宇的按揭成数，第三套或以上则可以考虑完全不能做楼按，甚至调高贷款利率等，增加买家的持货成本，令其不易炒卖。始终上述措施都只是针对楼市的需求作出管理，更重要的还是要稳定房屋供应才能达到平衡楼市的作用，尤其在公屋方面，政府不能“只做大唔做细”，除了持续推进旧发电厂、伟龙马路这些大型公屋地段发展，一些已有的“熟地”其实有条件规划并兴建公屋，希望政府同步规划。
楼市调控更多的是预期管理，因此他建议政府做好公屋及私楼的资讯发布工作，确保居民得到对等的资讯，相信对稳定整个楼市有更大的帮助。(完)
