香港新闻网2月2日电 据《澳门日报》报道，利嘉阁(澳门)董事总经理廖梓嘉表示，“加辣”料令楼市步入冰封期，今年成交料减五成至五千多宗。但措施料无法帮助首次置业“上车”，在成本增加下，相信会令资金流出，居民会选择外地购买物业。
利嘉阁(澳门)地产昨晚六时半假万豪酒店举办春茗联欢。廖梓嘉表示，一七年本澳住宅成交量为一万○四百五二宗，去年尺价较一六年升百分之十七点一六，主要是一手成交带动。参考政府数据，○三年住宅成交一万○三百九十八宗，与去年情况相若，当时经济尚未进入急速增长期，住宅市场已有此需求，可见现时楼市不算炽热，只是健康的成交。
政府推出辣招，令业界不解的是出招目的为何？措施只是压抑需求，今次调控内容包括向第二套房加徵百分之五印花税、第三套房加徵百分之十印花税，必令二手市场成交停顿，料楼价或微跌；一手市场方面则要留意发展商如何处理。
与辣招斗快入市
今次措施一方面无法帮助首次置业，部分有能力的年轻人可能累积一定财富，希望购买多一个物业增值。面对成本增加，年轻一代承受压力大增。过去父母会为年轻子女先购买物业，碍於子女年纪小，需加父母名，新措施料打击父母为子女置业的意慾。
不少上一代人享受到过去十多年来楼市升值带来的财富增长，楼按贷款可借九成，年轻人辛苦捱数年，可累积首期置业。辣招推出後，首期负担沉重，这一代年轻人要圆置业梦并不容易，如何推动年轻人向上流动？
澳门较少投资工具，不少居民都是购买物业收租，未来可能令资金外流到外地购买物业。不少过去可能持观望态度的买家，在“加辣”消息披露後，会认真决定是否入市。有发展商今日开盘卖楼，无论发展商或买家都与辣招“斗快”。
可以预见，未来更少人放售物业，因再购买物业的成本增加。至於取消空置单位免房屋税的措施，对增加市场供应作用不大，因比例不多。(完)
