香港新闻网12月19日电 据香港《星岛日报》报道，土地供应专责小组今天再次召开会议，讨论如何利用私人土地潜力及新界乡村式发展，增加房屋供应。消息称，政府根据各大发展商年报及网上资料，估计现时在私人发展商手上的新界农地多达一千公顷，主要分布在元朗等地，认为《施政报告》提到以公私营合作模式推出“港人首次置业先导计画”，是鼓励发展商动用土地储备的方法之一，但发展商需要补足地价，以免惹来官商勾结的批评。
据了解，就利用私人发展商的土地储备，当局今天提出四个发展方向供小组委员讨论，包括参考过去沙田新市镇的发展模式，由地产商合作造地後，再将部分土地交予政府发展，或沿用过去私人参建居屋计画的发展模式。据知，当局提交的文件引用特首林郑月娥在首份《施政报告》中所提出的土地开发观点，认为以公私营合作模式发展“港人首次置业先导计画”，即交由发展商兴建房屋後，再拨回一批单位作“首置盘”之用，亦是鼓励发展商动用土地储备的方法之一。
由於当局打算明年才公布细节，暂时未有向专责小组交代具体执行模式，但提到政府在订定有关准则时或须考虑多项因素，包括有关公私营合作是否涵盖具潜力吸纳大量人口、是否可提供可观数量的公营房屋以显示需要提升基建、是否需要确保项目带来的社会裨益，应与发展商从中可获的额外经济利益相若等，而任何有兴趣的发展商日後均可申请先导计画。
当局亦有评估利用《收回土地条例》，收地後交由政府发展的可行性，但认为有关做法涉及庞大的收地补偿，亦需通过城规程序，也未能善用私营机构的专长及多元性；当局对四个发展模式均没有既定立场，但强调每个方案均按现行机制要求，发展商需补足地价，以免惹来官商勾结批评。
至於乡村式发展用地，据知当局估计约有一千二百公顷官地未批租或授用，分散在全港逾五百条认可乡村，包括已建丁屋之间的空隙及斜坡等，但当中有相当部分属於小型屋宇之间的空隙、通道、斜坡或零碎不规则地块，可供发展的村屋土地已差不多建满房屋。消息指，若要发展，当局难免要进行大量收回及清理土地工作，可能涉及赔偿、安置等问题，而改划乡村式发展地带用途的过程可能至少要十年。据了解，当局认为过去曾经有人建议的多层式丁屋发展可能解决出路之一，但落实难度较大，亦必须得到城规会同意。
