香港新闻网12月8日电 据香港《大公报》报道，香港人口老化问题日益严重，香港测量师学会就长者房屋政策提出四大建议，实现“居家安老”，包括推动私人发展商兴建只租不卖的“长者房屋”，供60岁或以上、处於“夹心阶层”的长者居住，租金介乎187万至287万，低私楼一半。学会又建议鼓励长者友善设计、在城市规划加入长者房屋及设施用途，以及成立相关委员会及事务局，稍後会向政府提交建议书。
租金定价参考私楼五成
政府统计处最新人口推算显示，长者人口至2047年将上升至261万，即平均每三人之中便有一名长者。香港测量师学会会长何国钧测量师表示，长者房屋政策刻不容缓，目前针对长者制定的政策涵盖院舍，医疗和社会服务等方面，但欠缺房屋一环。学会建议，在不影响现时房屋供应目标、不需要额外划拨土地及额外财政负担的原则下，推行以中产阶层长者为对象的“长者房屋”计划。
学会建议的“长者房屋”实用面积介乎25至41平方米，包括开放式单位、一房单位，以及一房及半房单位。单位内采用长者友善设计，容许轮椅出入每个角落。整幢房屋内亦包括医疗护理设施及院舍配套，如康乐活动中心、护理中心等。
“长者房屋”只租不卖，长者支付一笔过租金後可终身租住。租金定在私楼楼价约50%或以下。当长者迁离时，营运机构须以一个不低的比例，回购长租约以补贴长者入住院舍费用；如果长者去世，他的後人可得到该回购金额。学会预计，於80年的楼宇寿命期中，可回购及出租单位四至五次。
学会房屋政策小组主席陈昌杰指，“长者房屋”应具备两大要点，包括财政上可持续发展及入住费用可负担并具吸引力，建议政府可为此制订相关的批地政策，如地价宽减或宽免，地价可分期付款及税务优惠等，吸引发展商或非牟利团体参与。
