香港新闻网12月1日电 《星岛日报》指，根据差饷物业估价署公布的最新指数，香港住宅价格和租金再创历史新高，以目前市况来看，短期楼价有机会被一手新盘带动扯高，加重市民置业难度，政府要推出更多资助房屋方便市民“上车”，更重要是尽快让市场看到政府有能力稳步增加土地供应。
差估署数据显示，十月私人住宅售价指数报三百四十二点四，连升十九个月，较去年同期上升了百分之十二点五，而且是连续十二个月创下新高。住宅租金指数亦连升十一个月，较去年同期升了百分之八点二。新界区一个上车盘，平均售价约四百六十万元，九龙区接近五百万，港岛区则接近六百万。
香港频频产生地王和楼王，由居屋到豪宅售价都迭创新高，最近山顶区更出现全亚洲历来最高价分层住宅成交，差估署的数据毫不令人意外。金融管理局的数据显示港人供楼负担历来最重，一些年轻人要“靠父干”，由父母贴大笔钱才付得起楼价首期，一个普通单位吸掉两代人的积蓄。
国基会响泡沫警钟
国际货币基金组织实地视察香港经济後，发表初步评估报告，就认为香港物业价格被高估，要提防楼市调整如果失序，可能触发楼价、偿债能力与消费减少之间的恶性循环，最终导致增长放缓，令银行资产负债表受到第二轮冲击。
国基会形容香港楼价被高估，换言之出现了泡沫。要是泡沫持续膨胀失控，不但激发市民“上车难”的怨声，并且埋下日後泡沫爆破重创经济民生的地雷。
面对高楼价的问题，政府近来透过多项措施，包括推出首置上车盘、绿置居，把二手居屋免补价转售给白表申请人的“白居二”恒常化，来纾缓普罗中产“上车难”的困局，又与社会福利机构合作，推动类似“光房”的廉租私楼单位项目，协助未能轮候到公屋的基层家庭改善居住条件。
港明年或开始加息
不过，这些政策目前仍远未够力度扭转楼价和租金上升之局，原因是社会觉得这类单位数量不多，只是杯水车薪，难以扭转他们对楼市上升的预期。要做到楼市有序调整，主要途径仍然是增加供应，这几年私楼土地供应虽达标，但未能追回落後，而中长期土地供应又仍面对很多障碍，故政府未能消解市场对土地供应会否出现断层的存疑。
这一阵子大量新盘推出，发展商开价不敢太高於市场价，原因包括短期供应增加，以及美国九成九会在本月中加息。近日香港银行同业拆息抽升，一个月期拆息自金融海啸以来首次升穿一厘，三个月拆息亦创下九年新高，虽然香港银行体系结余高达一千八百亿元，部分本地银行估计明年香港会踏进加息周期。
香港息口走势，视乎美国收紧银根步伐及国际资金流向，非香港所能控制，但是在增加土地供应方面，香港社会各方就应该大大加快达成共识的步伐，尽早定出大规模增加土地之良策，以应付不断涌现的新一代置业安居需求。(完)
