马林百列一带的文华园（mandarin gardens）集体出售要价（保留价）将调高12.47％，从24亿7800万元调高至27亿8800万元。但与此同时，尺价（psf ppr）却能从1236元下降至1191元。
这相信是最新一轮降温措施出台以来，首例调高要价的集售项目。而且，如果明年成功交易，它将是我国历来金额最大宗的住宅房地产集体出售。文华园是99年地契公寓项目，地契从1982年开始，落成至今已34年。
文华园集体出售委员会主席张全福受询证实这个消息时透露，根据从市区重建局申请到的发展基线记录（development baseline record），文华园目前的容积率是2.5，因此，要达到最高可允许的2.8，发展商须缴付的发展费比之前估计的少很多。
负责文华园集体出售的施诚地产集体出售高级主管周光兴指出，发展费比估计的少8亿元，因此把要价调高3亿1000万元，发展商面对的地价则降至1191元，业主和发展商能双赢。
张全福表示，目前已有63％业主支持集体出售，希望在明年1月之前能达到80％，成功获准出售并展开招标，目标是在明年3月前完成标售。
周光兴说，提高要价希望有助更多业主支持，而让尺价降低，能够使项目对发展商更有吸引力。占地比文华园小三分之一的礁湖园，尺价是1254元，其集体出售本月初招标截止，没有成功出售。文华园占地超过107万平方英尺，估计可建超过2650个单位，具有规模经济效益。
在昨天之前，重新集体出售的公寓项目，都因为房地产降温措施而被逼降价或维持要价。9月至今没有一个项目集体出售成功。对于文华园的最新要价，杰地集团执行总监麦俊荣受询时说：“以总金额来说，这是历来要价最高的集体出售项目。最终，委员会还是必须设法争取到80％业主的支持，而且也要看是否有发展商会购买。至少，这（当局提供的文华园容积率）已给发展商更多的明确性。”
