麦波申巷三座组屋将进行选择性整体重建，屋主可选购建在循环路的替代单位。受访产业经纪表示，前天起收到许多询问电话，有人直接表明看中地点优越的替代组屋，因此愿意先“接手”旧屋。
考虑到麦波申巷组屋进行选择性整体重建后，屋主有机会在地点优越的循环路选购替代组屋单位，不少潜在买家从前天起致电房产经纪询问麦波申巷组屋单位的求售详情。有的甚至直接表明，就是看中替代组屋单位，所以愿意先“接手”麦波申巷组屋。
建屋发展局前天宣布，麦波申巷第81座到第83座组屋将进行选择性整体重建（selective en bloc redevelopment scheme，简称sers）。
这些组屋屋龄有50年，包括139个二房式单位、169个三房式，以及五个由较小单位连接而成的四房式组屋。
受影响屋主可获得相当于市价的赔偿。建屋局受询时透露，二房式组屋的赔偿额估计介于21万至26万元，三房式则介于29万元至33万元。
屋主也会获得一笔费用，协助应付搬迁费及购买相等单位的印花税和律师费等。
此外，屋主可选购建在循环路，毗邻麦波申地铁站的二房式灵活至五房式替代组屋单位，这批单位估计2023年第二季建成。
房地产交易网站srx截至昨天傍晚5时刊登的资料显示，共有五间麦波申巷的组屋单位求售。
era产业经纪苏莱曼说，麦波申巷第83座组屋一间二房式单位要价22万5000元。
他说，屋主已七八十岁，有意在售屋后搬去三巴旺和女儿同住，无意购买循环路的替代组屋。
“我八九天前接手这个单位的行销，在sers消息宣布前，一通询问电话也没有。但前天就接到了十多通询问电话。买家多数知道sers的消息，也知道替代地点很好，会是个划算的交易。”
era产业区域副总监何淑芬目前也在帮一个有意移民的本地永久居民以30万元脱手同一座的三房式高楼单位。
她前天起就接到超过10通电话，有一两人表明看中的是循环路新替代组屋，因此愿意先“接手”旧屋。
受访房产分析师指出，近年来有多个预购和剩余组屋项目供选购，转售组屋市场已没之前那么火热。因此，麦波申巷组屋屋主若想趁机开高价脱手单位赚一笔，也未必会吸引多人抢购。
博纳集团主要执行员林永富说：“除了之前的乌美预购项目，较靠近循环路替代组屋的就是比达达利预购项目。但比达达利价格偏高，乌美地点又不是最理想。买家这时就可能考虑循环路替代组屋。”
但林永富说，选择多了，买家也更精打细算，要看“接手”旧屋换新屋是否真的划算。
c&h房地产公司主要执行员林金财则说，买“老房子”在使用公积金上面对限制，年轻买家不一定符合条件。有能力的年轻买家也可选购执行共管公寓。
他估计，有兴趣购买麦波申巷的买家必须是有一定财力，不排除是从私宅集体出售项目中获利的买家。
建屋局只会在sers消息宣布后的一个月后，才会接受将进行整体重建组屋单位的相关转售申请。因此，这类单位的购买选择权书（option to purchase）必须在上述一个月期限后才能签署。
此外，如果有意购买屋契少于60年但至少30年的屋子，买家在使用公积金存款供房时面对一定限制。若想用公积金存款供房，买家年龄加上有意购买的住宅剩余屋契必须至少是80年。
就算符合上述条件，能用来供房的最高公积金数额也和组屋当时的售价、还剩几年屋契及买家年龄挂钩，因此因人而异。
