香港新闻网8月10日电 据香港《文汇报》报道，九龙仓集团(0004)昨公布集团分拆九龙仓置业(1997)後第一个中期业绩，核心盈利减少66%至25.27亿元，若将已分拆的九龙仓置业撇除作比较，核心盈利减少9%。若计入投资物业重估盈余净额及其它会计收益及亏损，股东应占集团盈利减少66%至28.6亿元，撇除分拆九龙仓置业後，则减少19%。每股基本盈利0.94元，派中期股息0.25元。
集团核心盈利下跌，业绩报告归因於期内发展物业和物流的贡献下跌，前者的部分原因为时间差别，而其它所有业务分部则录得增长。报告显示，集团的内地发展物业，按应占份额计，收入减少 15%至57.92亿元，营业盈利增加 45%至18.38亿元。期内落成和确认入账的总楼面面积为18.23万平方米，2017年同期为43.47万平方米。
应占内地已签约销售额减36%
受制於内地冷却炽热楼市的行政措施，集团应占内地已签约销售额权益减少36%至72亿元人民币。截至6月底，未确认销售额增加至213亿元人民币，涉及的面积达90万平方米。
集团主席兼常务董事吴天海昨於业绩会上强调，集团分拆九龙仓置业後，仍然是以地产为主的公司，因除去分拆的收租业务後，核心盈利中有八成多是地产业务，同时集团业务会以卖楼为主，但卖楼业务的波动会比收租业务高，而且入账时间亦会有偏差，故核心盈利受的波动会较大，但让不同投资者有不同的选择，亦是分拆的初衷。据业绩报告，经调整後，集团收入增加4%至78.23亿元，营业盈利增84%至27.68亿元。
另外，他指，集团的派息仍会维持30%比率，有需要才会作出调整。
内地限价政策令发展商困扰
对於内地楼市限价政策，吴天海表示，此举令发展商困扰，亦对市场不健康，特别是内地一线城市的批售价低至不合理，吸引很多原本没有兴趣的投资者入市。他指，会等内地政府批出接近市场合理价，但不会无了期地等，上海有项目获得较合理预售证，预计将会於数星期後推出。
加息只要偏差不大 影响有限
至於本港银行上调按息，吴天海指，对市场不一定是利好消息，亦不一定利淡，一般市场对加息已有预期，只要加息幅度与市场预期偏差不会太大，相信影响有限。
