香港新闻网6月5日电 据香港《商报》报道，香港楼价高企，有房欢喜无房愁，但实际上，本港却有大批空置房。财政司司长陈茂波昨出席立法会时引述数据指，去年12月底至今年3月底，本港已兴建惟未出售的一手楼盘单位约9000夥，并透露就针对一手楼空置税的研究已到尾声，政府将会尽快公布。
政府数据显示，去年12月至今年4月，整体楼价上升7%，今年4月整体楼价比起1997年的高峰高出117%。楼价持续上涨，令人高攀不起，而根据运房局统计的新盘余货数量变化，近年一直呈上升趋势，现已达9000夥。陈茂波认为“相较每年1.8万夥的新供应目标，空置数字如此大将影响楼盘有效供应”。但他也指，无意涵盖二手市场，研究将会尽快达成决定後，再作公布。
港府对上车难“很上心”
早在2013年，时任行政长官的梁振英曾表示，发展商若囤积托价，影响市民住屋需求，不排除推出楼宇空置税，自那时起就有不少专家学者质疑其可行性。直至行政长官林郑月娥上月出席立法会发表言论：“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒。”她强调现时正研究向一手住宅单位徵收空置税，但会全面评估相关理据、可行性和公众反应，再作最後决定。但她表明不会考虑开徵资产增值税，又不认同引用“收回土地条例”向发展商徵用土地，陈茂波昨日同样重申这点，表明无意推行资产增值税。
香港楼价走高是不争的事实，陈茂波亦承认。他称政府有评估美国加息对本港楼市的影响，对於楼市炽热、市民上楼难等问题“很上心”，目前正做“土地大辩论”的工作。他亦提醒市民置业前衡量港息上扬所带来的风险。
全球各地严打囤积炒卖
事实上，环顾全球，外国徵收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。法国房屋若空置逾一年便要徵收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。荷兰政府则有权拆掉长期空置的房屋，若有房屋长期空置，便容许其他市民入住，若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。在温哥华，则须申报是否空置房，空置6个月须缴房产价值的1%，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。
对於港府正研究是否推出新盘空置税，坊间也热议不断。富豪国际(078)主席罗旭瑞认为，本港不太适合推出一手空置税，因为大多发展商希望尽快卖楼，但豪宅去货或需时较长，不能强制要求发展商在特定时间出售房屋。
会德丰地产(020)副主席兼地产建设商会执行委员会主席梁志坚则指，未见囤积单位成为市场趋势，认为政府引述的数字未能反映实际情况，实际上空置单位或仅约3000夥，因当中有不少单位涉及等待交楼或取得满意纸，政府不应单凭发展商取得入夥纸就判断单位属空置。
他又指，商会曾开会讨论相关问题，业界普遍认为要自律尽快推出单位，现正核实有多少单位属於取得满意纸後一年仍未售出，会尽快公布有关数字，但相信数目十分少，认为本港空置单位数量已较十多年前的逾10万个大幅减少。
财爷维持经济增长预测最多4%
受惠亚洲经贸活动扩张，以及环球金融市场向好，本港首季出口增长5.2%，服务输出增长7.5%，旅客及本地消费亦带动今年首4个月零售销售有双位数增长。财政司司长陈茂波昨出席立法会时表示，本港经济首季增长4.7%，持续高於整体趋势，目前向好形势持续，因此维持全年经济增长3%至4%的预测。
他又指，本港通胀率今年首4个月为2.4%，可能有上行压力，但相信全年表现仍会温和，维持基本通胀2.5%的预测。失业率方面，他称跌至2.8%，是20年来最低，市场收入及工资明显增加，低薪阶层的入息亦有实际升幅。
冀中美能够继续磋商
港汇方面，自4月初，港元多次触及弱方兑换保证水平，金管局已先後有19次承接港元沽盘，涉及703.5亿港元。陈茂波再次强调，该举措是联系汇率机制的正常运作，而金管局亦已做好防震工作，包括为银行进行风险管理及压力测试，让金融及银行体系有高抗震力，是次资金从香港流走亦是意料之内。
至於中美贸易摩擦，他指磋商仍在进行，中美双方上月同意减少美国对内地的贸易逆差，内地亦会增加美国货物和服务进口等，但美国近期取态有变，上周公布对来自内地货物徵收额外关税的清单，显示事态发展仍存在很大变数。他希望，中美能够继续磋商，令双边经贸合作健康发展，特区政府亦会密切留意情况。他续指，美国经济受惠减税措施，扩张趋势稳固，市场估计美国今个月将会再次加息，引来资金流波动的风险，部分较弱的新兴市场货币已经出现下行压力，资金流向或会影响本港资产价格。
