香港新闻网4月17日电 香港《星岛日报》17日发表题为“单靠减价 难令更多人买到居屋”的文章，全文如下：
新一期居屋即使出现平均每方尺楼面价钱逾万元的单位，仍然收到破纪录的逾十六万六千份申请，反映市民“饿居屋”严重，有人要求居屋售价与市场脱鈎，可以卖得便宜一点。以现时申请反应之热烈，要协助更多无力买私楼的年轻家庭置业安居，问题关键不在於居屋价钱的计算方式，而在於供应数量。
今次推售的三个屋苑，有两个位於市区热点，分别是启德和长沙湾，另一个位於东涌，其中位於市区热点的最大单位，尺价首次冲破一万元。立法会房屋事务委员会日前通过动议，要求房屋委员会全面检讨居屋和绿置居等资助出售房屋售价，改以成本价出售。其後行政长官林郑月娥也在立法会答覆议员说，很愿意研究有关问题。
现时居屋定价与市价挂鈎，以折扣出售，私楼价钱愈贵，如果折扣率不变，居屋售价亦水涨船高；不过，房委会定价时，或会加大折扣率，务求符合居屋白表申请人的负担能力，而折扣率愈大，市民日後出售居屋要补的地价就愈多。
计价增弹性?关键在供应
以成本价计算，好处是市民可以买到“平楼”，更多人会有能力置业；弊处则是启德楼和东涌楼都可能同一价钱出售，反映不到地区差异，而且房委会失去以出售居屋赚钱补贴公屋开支的财源，日後兴建和管理公屋，有可能摊大手板向纳税人要钱，库房开支不菲。
现在社会上出现了居屋“太贵”的批评，在计算居屋售价方面，当局可以研究如何增加弹性，宽松一点，以方便更多无力买私楼的青年有能力“上车”。
不过，有能力“上车”，不等如真正买到楼。个中原因，是如果居屋供应量仍然是这麽吃紧，即使多了人有能力买楼而提交申请，结果抽中居屋的人数还是一样，只是中签者要付出的楼价便宜了，其他人没有任何得益，还可能因为多了人申请而摊薄了中签机会。
故此，要让更多买不起私楼的家庭置业安居，不能只靠居屋“减价”这一道板斧，更重要是增加供应。
短期增屋地?打农地主意
今次居屋和“白居二”申请踊跃，至今超额认购分别达三十六倍和十四倍，尚未计算部分审核中的绿表申请，以及仍未收到的邮递申请，原因就是供应紧张，白表申请人今次申请不到就要等待明年，大家担心到时楼价更高，咬紧牙关都要博一博。
更头痛的问题，是未来几年的居屋供应量都未必达标。根据长远房屋策略定下的十年楼宇供应目标，平均每年供应的四万六千个住宅单位中，私楼占一万八千个，出租公屋二万个，居屋和绿置居等资助房屋八千个，但是至今居屋供应没有一年达标，现时当局仍然未能找到足够的土地兴建居屋和公屋。
居屋严重不足，一些等不及的市民逼不得已到私人市场买“纳米楼”，推动私楼售价上升，倒过来又扯高居屋定价。当局不能够等填海等长远措施，来解决现时居屋严重不足的现象和所造成的问题，必须以更快的方法来增加居屋供应。
其中一个可以考虑的方法，是令私人发展商释出手上大批的农地和棕地，以求短时间大增居屋供应，令市场降温，售价亦因此有机会调低。
