香港新闻网3月22日电 据香港《大公报》报道，恒隆集团(00010)及恒隆地产(00101)董事长陈启宗于年报上谈及，开发郊野公园及填海两个增加土地的方法有助土地短缺的问题，而当土地供应重返较合理水平，地价应会缓和，总有一天令楼价升幅放缓。尽管未知那一天何时会到来，但理应会来临。同时，他料楼市在去年下半年增长速度稍为温和，可是却有迹象显示楼价或会重拾升势。
面对目前楼价高企，陈启宗在年报上《董事长的话》谈到，政府正逐步纠正2005年至2010年间政府卖地数量极少的错误政策。即使土地供应速度未能维持，只要公共和私营企业共同合作，最终定能获得丰硕成果。
在开发郊野公园方面，陈启宗认为，世界上任何主要的大都会皆鲜有如香港般，有大约75%的陆地被植被覆盖，而当中约有40%列作郊野公园用途，只有不足25%属已建设土地。
因此，发展1%至2%的绿化土地用作住宅发展是合理的，但社会存在非理性的声音否定这个观点。他个人认为，此举愚昧不智，因目前土地短缺是香港许多社会弊病的根源，“总不能又要马儿好，又要马儿不吃草。”
政府应适时建立土储
至於填海方面，陈启宗称，香港大部分市民，包括本人，都反对在维多利亚港范围内进一步填海。维多利亚港是世界上最美丽的海港之一，也是香港作为国际大都会的重要资产。反观九龙的部分地区，以及特别是新界的东西边陲，均可在不破坏自然景观的前提下，进一步开发。部分市民盲目反对所有填海工程，只会迫使地价上涨，最终导致楼价飙升。
当土地供求大致平衡，政府就应当开始建立土地储备，以应付未来需要，应该避免2000年代末没有建立土地储备的错误。因当私人发展商察觉政府土地库存快将耗尽，地价和楼价或会双双暴涨，故必须未雨绸缪。
零售复苏 租金料个位数增
对於香港的楼市，陈启宗认为，香港住宅销售依然强劲，楼市自2016年第二季出现稍微调整後，市况一直在上升。尽管2017年下半年增长速度稍为温和，然而亦有迹象显示楼价或会重拾升势。随着市况畅旺，恒隆于2016年售出大部分余下单位，是以2017年供放售的单位并不多。保守估计，集团将於未来数月悉数售出大角咀浪澄湾库存。适逢时机，亦应可出售更多跑马地蓝塘道大宅单位。目前每当买家出价理想，公司将会出售蓝塘道半独立式大宅。销情不快速但稳定。
另外，2017年下半年，香港的零售销售的复苏较强劲。陈启宗称，期望租金会如过往数年般大幅增长，但应可获得低个位数的增幅。此後，零售市场复苏所带来的正面影响应该很快来临，而集团溢利总额将再次视乎蓝塘道项目的销情而定。
此外，山顶广场的大型翻新工程将於2019年年底完成，至於现时拥有大约85%业权的淘大工业中心，公司正拟定计划，重新发展该地段。
