香港新闻网3月19日电 据香港《文汇报》报道，虽然本港资金充裕，短期内跟随美国加息的压力不大，但市场普遍相信，港息随美息上扬是迟早的事，届时本港的经济、股市和楼市都会受到影响。翻查历史记录，本港过去曾经历过多次加息周期，期间股市的大趋势全部向上，升幅介乎24.2%至157.5%不等，股民往往颇有斩获；但楼市的表现却不一，1994年亦是美国加息周期，港息曾在一年间上升2.5厘，而楼价大跌约两成。
港股升跌周期多随美股
由於港股市场是以欧美资金主导，故港股的升跌周期大多跟随美股。翻查资料，过往美国8轮加息周期，7次前期股市向上，恒指1969年11月24日推出，故自1973年後共经历7轮美国加息周期，有6次都上升，升幅24.2%至157.5%。如美国在1986年底开始加息，港股一直升至1987年的10月才发生“87股灾”。1994年2月美国再进入加息周期，港股先跌至1995年1月，其後转升至1997年8月才因亚洲金融风暴再下跌。到了2004年6月的加息期，港股辗转升至2007年10月底，也升了40个月，期内升幅更高达157.5%。
相比之下，楼市的表现则是有升有跌。上一次加息周期在2004至2007年，期间本港楼价处於上升通道。不过，再上一次的表现则相反，美联储在1994年时曾经连加7次息，联邦基金利率由3厘倍增至6厘。本港最优惠利率亦在1994年3月至1995年11月先後5次加息，由6.5厘上升至9厘。息口上升扭转了香港楼价1994年初的升势，楼价由高峰期时平均尺价约5，382元(1994年第三季)，跌至4，590元的谷底(1995年第三季)，跌幅14.72%。
累积加息够大才有影响
加息对供楼的影响十分明显。假设一个楼价500万元的单位，承造六成按揭，供款25年，以现时最优惠利率按息2.15厘计，每月供款12，935元。对月入3万元的家庭来说，仍然有能力供楼，供楼负担比率约43%。不过若本港进入加息周期，按息抽高至5.15厘的水平，即加息3厘，每月供款就增至17，800元，每月要多付4，865元，供楼负担比率增至约59.3%。
至於香港经济，加息周期内普遍表现不俗，尤其是2004年，香港受益於中央推出的自由行以及CEPA等政策，经济从SARS重创之中复苏，当年创下回归以来次高的8.2%的增幅。而在回归之前，1994年亦录得5.4%的增幅。
来源：香港文汇报
