香港新闻网2月7日电 据《澳门日报》报道，澳门特区政府提出的《取得非首个居住用途不动产的印花税》法案昨在立法会获一般性通过，议员对法案普遍“支持但唔睇好”，倡当局用增加供应和空置税等“组合拳”续发力。法案今日下午三时继续细则性审议。
议员质疑法案成效
经济财政司司长梁维特昨日“放风”，将考虑放宽首置按揭成数，但强调非鼓励年轻人不顾负担能力“上车”。
法案建议购买第二个房产加收等於成交价百分之五的取得印花税，第三个或以上加收百分之十。梁维特引介表示，本澳整体住宅楼价指数由一六年第一季升至一七年第四季，升幅约两成七，相信法案减低非首个居住用途不动产的投资需求起到一定作用。
多位议员质疑法案成效，李静仪、梁孙旭指出，现实的投资、居住需要不会减少，加税可能导致楼市“静一轮”，有人觉得有得赚就继续入市。批评政府对囤积多套房屋者“冇符”，必须增加持有多套物业的额外成本，遏抑持货意慾。
供应不足难显效果
梁安琪、高天赐、郑安庭提到完善房屋政策规划好公屋更重要。叶兆佳认为，“辣招”仅侧重需求，现实是供应不足，“组合拳”难显功效。质疑政府的加税方案“一竹篙打一船人”，“应一同考虑楼龄、面积，例如加埋都不超过一定面积系咪可以免加徵？”由於没有放宽首置的按揭成数，达不到让首置人士可置业的原意。
法案最终以廿七票赞成、两票反对、一票弃权获得一般性通过。投反对票的吴国昌、区锦新批评政府在增加供应上“冇招”，增加印花税只会进一步减少成交量，根本不能削价。区称，应增加中低价楼宇供应才有出路，例如将四厘利息补贴仅限於购买中低价楼，以及调查楼价有否暴利并公布。
寻找资金其他出路
林玉凤直言，虽然有意见认为要大量供应，楼价才可能下跌，但加快推公屋似乎不现实，因此支持法案。有的国家积累了二、三十年经验说明，提高房地产的拥有成本可遏抑投资、投资需求以及保障基本住宅权，建议特区政府一通过税案便开始跟进研究效能。
崔世昌指出，市民积累财富惟苦无投资出路，只能投资“砖头”。建议政府透过以大带小，寻求低风险、高回报的短中期投资方式，并让市民参与其中，减低集中投资房地产的意慾。
并非鼓励盲目上车
梁维特回应议员时表示，希望透过法案减少购买第二、第三个住宅的人数，腾出有限的资源让首置人士入列。年轻人常遇首期不足，令家长购买第二个住宅数字上升。透露会考虑放宽年轻首置人士的按揭成数，令年轻人相对容易上楼。但强调不是鼓励年轻人不顾负担能力和经济发展、楼价变动等入市。
宜缓放宽首置按揭
何润生提醒，在当前房屋供应不足下，任何刺激需求的措施都不能推出，否则将与法案控制需求的目标背道而驰，放宽首置按揭成数只会造成楼价上升，“首期畀少啲，但楼价升，供楼负担更大，一定会影响调控效果，甚至进一步推升楼价。”
张立群、崔世平在表决声明中建议政府研究制订限期发售或出租机制，让落成的住宅楼宇尽快到达想买楼或租楼的人手中。超过一定期限者定期处以反向激励措施，增加供应量。(完)
