香港新闻网2月2日电 据《澳门日报》报道，澳门特区政府去年十二月中预告为楼市“加辣”，发展商把握时间散货套现，带动一月住宅成交。说好的“辣招”前日公布，有地产业者表示，昨未见大批买家赶尾班车，但有发展商临时开售楼花。市场购买力已消耗得七七八八，市场观望情绪趋浓厚，未来几个月地产中介生意惨淡。
政府预告为楼市“加辣”，对市场带来的影响统计数据已有迹可寻。财政局公布，一月上半月申报结算印花税的住宅单位成交有426宗，每平方米实用面积均价为103,159元，较去年十二月升6.3%，当中楼花成交占115宗。
非首置印花税前日正式出台，尚待立法会通过实施。记者昨下午到早前已开售的多个楼花示范单位现场观察，人流未显着增加，只有零星人参观。也有发展商紧急开售楼花，昨晚重新开放示范单位，今日下午开售，昨晚现场所见也有不少买家排队参观。
有地产业者表示，有发展商属上市公司，需向股东、投资者交成绩表，赶在新法实施前开售楼花可以理解。预计今次楼花销售高峰过去後，楼市将迎来寒冬期，住宅成交料大幅萎缩，地产中介要守业一段时间。但不代表楼价会下跌，除非发展商、业主急於套现而减价。
市场观望成交惨淡
中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示，政府预告“加辣”已有个半月，期间多个楼花项目相继开售，要入市的用家、投资者早已入市，不会等到最後才拍板，所以昨日未见大批买家赶搭尾班车。有发展商临时开卖楼花，估计是因为新法即将实施而加快销售步伐。经过今次楼花销售旺季，市场已消耗一定购买力，加上新法实施，楼价走势短期难料，市场观望情绪更浓厚，成交惨淡可以预期。
政府今次出招能否达到预期目标，可以从两个指标参考。首先是首置人士会否增加，以及楼价会否下跌。
倘楼价不跌、首置人士继续难上楼，最终只是政府税收得益，反映政策失效。政府要扶持首置人士上楼，单靠需求管理并不足够，还要在土地、私人、公屋供应等多方面入手，否则无助居民上楼。(完)
