香港新闻网2月1日电 香港《大公报》1日发表题为“家庭债务新高 楼市风险增加”的文章，全文如下：
本港楼市狂态毕现，风险正在不断累积。差饷物业估价署昨日公布，去年十二月楼价指数继续破顶，连续二十一个月上升。去年楼价累积升幅高达百分之十四点七，为五年来最大，凸显当前楼市异常亢奋，持续呈现恐慌性入市。
事实上，即使目前楼价水平与市场购买力严重脱节，但市场继续充斥楼价只升不跌的乐观情绪，不少买家要“靠父干”或“二按”，才可以勉强“上车”，进一步增加楼市潜在风险。更重要的是，楼市狂潮已导致近年家庭债务显着上升、迭创新高，随时埋下新一个金融炸弹。
根据金管局最新数字显示，截至去年第三季止，本港家庭债务规模占本地生产总值(GDP)比率，已上升至百分之六十九点一的历史新高，在全球来说已达到一个偏高水平。一旦利率上升速度远较市场预期为快，忧心家庭债务拖欠、违约风险势将迅速上升，可能引发金融系统风险，金融监管当局不能掉以轻心，必要时要出手遏抑家庭债务增速过快。
目前本港家庭债务组成之中，以楼按贷款占比最大，其余部分包括私人贷款与信用卡贷款。由於本港银行要跟随金管局发出按揭贷款指引，因而楼价一千万元以下的按揭成数最高为六成，按理本港家庭债务风险受到控制。
不过，近年本港楼市实在太疯狂了，市民工资远远追不上楼价升幅，尤其是欠缺足够首期的年轻人，“上车”愈来愈困难。为了圆置业梦，不是依赖地产发展商旗下财务公司提供高成数按揭或是“二按”，就是“靠父干”，由慈父慈母将已供满的自住物业抵押借贷，甚至要进行加按，这都是近年本港家庭债务水平猛增的重要因由所在。
去年第三季本港家庭债务占GDP比率为百分之六十九点一，而在2016年第四季债务比率为百分之六十七点一。换言之，在九个月之间，本港家庭债务占GDP比率急升了两个百分点，相当於五百亿元债务规模。
值得留意的是，去年发达经济体的家庭债务占GDP比率中位数为百分之六十三，本港家庭债务比率明显高出了六个百分点，可见本港家庭债务已处於不低的水平，值得当局关注。
国际货币基金组织与经合组织等机构已先後发出环球家庭债务急升风险警示，直指全球宽松货币政策逐步转向，但环球债务规模却急速上升、迭创历史新高，中长期而言可能诱发新一轮金融危机。
面对楼价急升、风险高悬，当务之急是特区政府一方面透过增加供应遏抑楼价升势，尤其是土地供应专责小组宜尽快就大规模开拓发展用地提交建议方案；另一方面则是金融监管机构宜研究对高成数按揭作出适当监管，以免目前银行按揭成数指引形同虚设。此举有利稳定本港楼市之余，同时有助提升防范金融风险的能力。
