香港新闻网1月31日电 据香港《文汇报》报道，香港金管局昨日提交予立法会的文件显示，自2009年政府推出多轮逆周期监管措施後，新批出住宅按揭贷款的平均按揭成数持续下降，去年11月相关数字由实施措施前的64%降至49%，但新申请住宅按揭贷款宗数及新批出住宅按揭贷款宗数则继续上升。另外，由於私人用途贷款增加，令截至去年第3季的香港家庭负债总额，增至占本地生产总值69.1%的新高。
新批按揭成数降至49%
文件显示，去年11月住宅买卖合约宗数有5,694宗，按月升7.66%；期内新申请住宅按揭贷款宗数有12,265宗，按月升8.7%；期内新批出住宅按揭贷款宗数为9,323宗，按月升18.9%；期内平均供款与入息比率为35%，较去年初有明显上升迹象。而去年11月本港房地产价格指数亦再创新高，其中大型单位住宅物业价格指数升至166.82，而中小型单位住宅物业价格指数升势更凌厉，达202.6，同创新高。
据差饷物业估价署资料，去年10月住宅物业价格指数亦升至198点创新高，相对1997年高位亦高出近100点，可见政府推出第7及8轮逆周期监管措施後，住宅物业价格指数在短期内均呈上升趋势。若据中原地产数据，去年10月楼价指数亦升至164.5点，较1997年同期多出近60%。
虽然楼价愈升愈有及去年第3季本港家庭负债总额占GDP达69.1%新高，但期内住宅按揭贷款总额则大致持平，信用卡垫款总额亦略见缩减，本港家庭负债总额上升主因为私人用途贷款增加。
银行体系维持健康水平
金管局表示，本港银行体系的资本保持充裕，综合资本充足率持续强健，於去年9月底达18.7%，远高於国际最低要求，而本港银行资产质素处於健康水平，零售银行的特定分类贷款比率由去年6月底的0.68%降至去年9月底的0.62%，截至去年11月的住宅按揭贷款拖欠比率为0.02%，低於最高峰2001年的1.43%水平。而截至去年9月未录得负资产住宅按揭贷款宗数，相较2003年6月约10.5万宗大幅减少。
