2017年中央经济工作会议，于12月18日到12月20日在北京圆满召开。
关于房地产，2017年会议中央是这样说的：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
变买为租，实际上是2018年房地产工作的中心思想，把“租”作为解决需求侧的主要办法。
所以，在2018年你应该会发现：
1、用于出租的房屋更多了，而且国有企业、大开发商和政府会更多的介入租赁市场。
2、用于建出租房的土地更多了。
3、租售同权的政策会进一步落实。
4、更多的机构会加入“租赁的盛宴”，开发商会提供租赁产品，银行会提供租赁金融服务。
5、更多的年轻人需要，也必须通过租赁解决自己进城后的居住问题。
那么，对于已经买房的人、拥有多套房产的人，他们最关心的应该还是中央关于房地产税的表态。接下来要讲的内容，可能会让一些人感到后怕。
12月20日，就在2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。
一大早，一个大新闻就来了：财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。
财政部长肖捷昨日在人民日报撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
同时，新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。
小贴士：房产税和房地产税，一直都很热，但人们总是“傻傻分不清楚”。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税开征于1986年，仅限经营性房地产，个人住房免税，因此对老百姓生活基本没有影响。
房地产税，则是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前在我国还未正式实行房地产税。
可见，房产税是在房地产税的范畴之中，两者最大的区别在于，房产税的征税对象是房屋，而房地产税的征税对象包含房屋和土地；房产税已经退居二线，而房地产税才要真正落地。
房屋的评估值如何确定？肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
中央定调了！中国财政部长正式表态，与你我息息相关！
