一名受访律师指出，在违例出租的情况下，重点在于是谁进行了违法行为，而房子法定持有者不一定有罪。律师也建议，屋主应考虑使用更明确合约措辞，保障自己的权益。
两名男子因抵触私宅最低出租期条例被控一案引发关注，受访律师建议，屋主在授权让房屋经纪处理出租事宜时，应该更注意双方合约的措辞，列明相关法令和条款，以及经纪的职务权限。
被告陈恩伟（译音，35岁）及姚宋良（译音，34岁）因涉嫌通过住宅共用平台airbnb共谋出租四个私宅单位少于六个月，抵触规划法令被控上庭。这也使违法短期出租房屋课题再次引起关注。
国会今年2月通过规划（修正）法案，明文规定本地私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，市建局进一步修订条例，把私宅的最低出租期进一步缩短至三个月。
根据规划法令，违例者可被罚款高达20万元；若被治罪后仍继续违法出租单位，每出租一天可被罚款高达一万元。
尽管政府已进一步放宽私宅最低出租期条例，但记者昨午4时许在airbnb网站上以12月8日至11日作为租屋日期进行搜索后，仍搜出至少300多个租屋选择，显示或仍有多人为赚钱铤而走险，游走法律边缘。
律师江金洋接受《联合早报》访问时指出，在违例出租的情况下，屋主未必有罪，要看是谁犯下了抵触私宅最低出租期条例的行为。
“屋主在授权给房屋经纪协助出租房子时，一般已有条款列明在经纪‘转租’之前，必须先取得屋主同意。因此我建议，屋主未来应考虑使用更明确的合约措辞，甚至列明规划法令细节，保障自己的权益。”
律师蓝国庆受访时也指出，若屋主对于房屋经纪将私宅单位以少于三个月的期限出租给别人一事毫不知情，那屋主在一般情况下不会被控，除非有证据显示屋主和房屋经纪同流合污，违例出租房子。
蓝国庆说：“一般上，屋主若发现房屋经纪触犯了最低出租期条例，把房子出租，有权利提出终止租约，并采取行动，向有关当局举报。在这样的情况下，他就无需负上法律责任。”
城市方案及房地产投资顾问公司brightware management consultancy高级顾问蔡子伟建议，屋主授权给房东处理租房事宜时还是应该更为谨慎，因为有时很难证明自己是在完全不知情的情况下出租房子，无需负上任何责任。
《联合早报》昨天也询问了airbnb，是否会继续与本地政府接洽，从法律层面着手寻找解决方案，给予短期租屋市场更大的生存空间。对此，airbnb回复时表示，仍会继续与政府合作找出符合新加坡中长期利益的共享房屋未来方向。
一般上，屋主若发现房屋经纪触犯了最低出租期条例，把房子出租，有权利提出终止租约，并采取行动，向有关当局举报。在这样的情况下，他就无需负上法律责任。
——律师蓝国庆
“二房东”以各种身份租房再转租
“二房东”花招百出，以各种身份和本地房屋经纪接洽，尝试租房，意图再转租给他人。
一名在业内有七八年经验，不愿具名的房地产经纪告诉本报，他在airbnb最初进军本地时就耳闻确有一小群房地产经纪靠着介绍客户短期租客赚取佣金，但之后赚够了，所以没有再继续。
他说：“房屋出租市场这阵子不景气。以小印度一带的四卧房公寓为例，五年前可以租7000元，现在只能租到4000多元。屋主需要应付房贷，却无法找到固定租客，只好退而求其次，向短期租客下手。”
但他相信，前天两名男子涉嫌非法短期出租私人公寓被控的案件，很可能会让这些屋主暂时收敛一些。
他也透露，有些人以公司名义称要为员工租下整间公寓，但数年的租约期限内是否真是这些员工长期居住就不得而知。
另一房屋经纪吴先生也透露，他过去半年来接过三四通要租房子的询问电话。
当中，有人声称是菲律宾旅行社负责人，希望承租幸运商业中心（lucky plaza）一带的公寓，转租给来新加坡的游客，而且称有固定旅客客源。
另一人则先自称是瑞士旅行社的负责人，以类似说法要向吴先生承租公寓被拒后，改口说是公司负责人，要为员工租房。
