在新条例下，只要屋契可让所有买家住到95岁，便可动用普通户头存款至估价顶限，这表示日后在购买较高屋龄的组屋时，较年长买家可动用的公积金储蓄较多，尤其四五十岁买家料成主要受益群。
动用公积金存款购屋的条例即日起调整，不再按剩余屋契决定可动用金额，只要屋契可让所有买家住到95岁，便可动用普通户头存款至估价顶限。
所谓估价顶限是指住宅成交价或估价，视何者为低。
即使剩余屋契不足以让买家住到95岁，他们仍可用公积金购屋，但可动用金额限制在估价顶限的一定比率（pro-rated），视买家年龄和剩余屋契而定。
国家发展部和人力部昨天发表文告宣布这项调整，以确保无论国人居住在组屋或私宅，屋契都不会在他们有生之年到期。
对此，受访分析师指出，新条例允许买家在购买屋龄较高的房产时，更灵活动用公积金存款。这有助扩大旧组屋的买家群，让旧组屋得以保值。
在原有条例下，使用公积金购屋时，只有当剩余屋契不少于60年，买家才可动用普通户头存款至估价顶限。
如果剩余屋契介于30年至60年，屋契则必须足以让买家居住到80岁，才可动用公积金存款，但金额限制在估价顶限的一定比率。换句话说，旧组屋屋契一旦只剩下60年，买家在使用公积金偿还房贷上会面临更多限制，因此影响这类组屋的吸引力。
新条例则只考量剩余屋契是否足以让买家居住到95岁。这意味着日后在购买较高屋龄的组屋时，较年长买家可动用的公积金储蓄较多，尤其是四五十岁买家料成主要受益群众，可动用更多公积金购房。
era主要执行员林东荣认为，如此一来，旧组屋对买家就有吸引力，价格甚至可能因此略涨。“然而，由于组屋和私宅的交易数据很容易取得，我们预计屋价仍将徘徊在估值附近，大幅上涨的可能性不大。”
建屋发展局的贷款条例也从即日起调整，原则相同，只要剩余屋契足以让屋主居住到95岁，贷款额可达至估价顶限的90％，反之，则贷款额限制在估价顶限的90%以下，视买家年龄和剩余屋契而定。
住在惹兰拉惹四房式组屋单位的张贺兴（62岁，退休人士）受访时透露，他的屋契还剩61年，原本希望在未来一年内尽快脱手。新条例对他而言因此是个好消息，他说：“之前有几个人来看房子，都担心旧组屋贷款和使用公积金的问题，现在他们可以放心了。”
对于为何将剩余屋契要求从80岁调高至95岁，人力部答复《联合早报》询问时解释，这既是因为国人的预期寿命越来越长，也是为了符合建屋局二房式灵活计划和屋契回购计划的现有条例。
根据新加坡统计局网站，在2017年，我国居民当中女性预期寿命为85.1岁，男性则是80.7岁。人力部说，新条例将保障每五名新加坡人中，有四人的屋契不会在他们有生之年到期。
国家发展部也透露，去年有约9％买家没有购买足以让他们住到95岁的转售组屋，私宅买家则有约1％没做到这点。
此外，领取公积金存款的条件也将调整。过去，公积金会员只要保留基本退休存款，且剩余屋契不少于30年，一旦年满55岁，就可抵押房产来提取基本退休存款之外的多余款项。
但从今天起，年满55岁的公积金会员若想要提取基本退休存款之外的余款，还得满足多一个条件，即屋契须足以让他们居住到95岁。
有意购屋的公众，可使用中央公积金局或建屋局网站的计算机，来查询可动用的公积金存款和可享有的建屋局贷款额。若是在今天以前购屋的买家，则继续遵循旧条例。
提取公积金基本存款以外余款条例收紧刊第4页
