政府将推出新奖励计划振兴中央商业区，让市区的办公建筑容积率可提高至三成。
受访分析师认为，这项奖励计划应能带动一些较老旧建筑，探讨重新发展的可能性，特别是兴建符合当前城市趋势的共同生活空间（co-living space，也称共享公寓）。他们也认为当前楼市仍受降温措施限制，预料该计划短期内不会造成市区房价高涨。
市区重建局昨天发出通告，通知建筑业主、发展商、建筑师及工程师，当局将针对中央商业区和其他策略性地区推出城市振兴奖励配套，加强这些地区建筑的多元化用途，提高城市活力和吸引力。这也是2019发展总蓝图草案的部分内容。
根据中央商业区奖励计划（cbd incentive scheme），现有办公建筑如果改为住宅和酒店用途，容积率可提高25％至30％。
该计划主要包括安顺路、丝丝街、珊顿道、罗敏申路和丹戎巴葛一带的办公建筑，它们都必须是至少20年项目（从取得临时入伙准证而计），占地面积至少1000平方公尺或2000平方公尺。
政府也会推出策略发展项目奖励计划（strategic development incentive scheme），鼓励全岛策略性地区的一些较老旧建筑合作重新发展，成为大胆和富创意的崭新项目，为周围环境带来积极转型作用。
符合该计划的必须是至少20年项目（从取得临时入伙准证而计），主要为商用或综合发展用途，而且是至少两个相连地段，不包括住宅为主的项目。奖励包括提高建筑容积率，改变土地用途和使用比率，以及提高建筑高度等。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问表示，两项计划可说相当“慷慨”，让一些老旧建筑楼面面积能增加两三成，无形中房地产价值提高。但他也指出，目前私宅市场疲软且供应过剩，短期内这些计划应不会促使中央商业区房价飙升。
高纬环球研究与咨询部主管李敏雯表示，目前市区私宅价格偏高，只有较富裕的外派人士或本地人能负担得起。因此，发展商可能考虑共同生活空间的选项，这也更符合现代城市趋势，并能达到当局预期效果。
她说：“但这意味着一些租房条例，如一个单位最多只能有六名无关联的租户，或许得考虑放宽，才能提高居住在市区的吸引力。”
