本地私宅价格开始下滑，政府两年多来也首次调低非有地住宅的发展费。
从今天起，非有地住宅用地发展费（development charge）平均调低5.5％，扭转之前连续五次上调的走势。这也是自2009年3月发展费调低15.3％以来，下调幅度最大的一次。
不过，商业、酒店与医院这两类用途土地的发展费却调高。其中，酒店与医院的发展费平均上调45.6％，创下历来最高涨幅。有地住宅、工业、宗教场所与民事及社区机构组别的发展费维持不变。
国家发展部昨天宣布新一轮的发展费调整，全国118个区有94个区的非有地住宅用地发展费都调低，下调幅度介于4％至13％，其余24个地区维持不变。
房地产分析师认为，这一轮调整显示政府去年7月推出的房地产降温措施取得成效，抑制了地价上扬。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，发展费往往反映了房地产市场走势，这一轮调整基本上反映了最近半年来私宅市场的低迷氛围，以及办公楼和酒店市场交易活动增加。
发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。
国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场后制定最新的发展费。
这个“价目表”广为房地产界人士留意，因为它会影响发展商重建项目时的成本，甚至影响集体出售活动的成败。
随着去年7月政府出台降温措施，过去半年多来，发展商土地需求明显减退。
上月，集永成子公司以相当于容积率每平方英尺1192元的价格标得甘榜爪哇地段，标价比去年同区的集体出售项目低了四分之一。
此外，去年下半年只有三宗集体出售交易成交，与上半年有31宗交易成交的火热情况，形成强烈对比。
杰地集团执行总监麦俊荣说，降温措施出台后，发展商纷纷采取谨慎态度，标地热度下降。这次发展费调低，有助发展商节省一些成本，可能促使发展商考虑填补土地库存。
不过他强调：“这次发展费调低，并不会对集体出售市场带来太大振兴作用，甚至使市场回到之前的火热状态，毕竟发展商对土地的饥渴程度已不如2017年和2018年初了。”
酒店与医院的发展费涨幅创新高，高纬环球研究部主管李敏雯认为，这同近期酒店地段竞标价大涨有关。
例如，上月牛车水客纳街（club street）的酒店地段吸引八方竞标，最高竞标价相当于容积率每平方英尺2148.5元，远超市场预期。
她说：“根据高纬环球数据，去年本地酒店房地产交易总额为13亿6000万元，创四年新高，部分原因是投资者因降温措施影响，开始把注意力从私宅转向酒店房地产。”
因此，她认为酒店用地的发展费大幅调高，能抑制酒店土地价格飙涨，让它进入更合理的价格水平。
