有关大型组屋加入屋契回购计划的详情，料明年初出炉。
为了让更多组屋屋主可以套现获取退休金，并在自家环境中养老，政府在今年8月宣布将调整屋契回购计划（lease buyback scheme），把五房式和公寓式等大型组屋也纳入计划。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天发表博文透露，建屋发展局目前正在拟定把大型组屋屋契卖回给政府的详情，预计明年初会完成这项工作。
黄循财说：“屋主透过屋契回购计划套现的款项会比大屋换小屋少，不过好处是他们可以继续住在同一个单位，与此同时，也可考虑出租多余的房间。”
目前，屋契回购计划只允许四房式或较小组屋屋主，把至少20年的屋契卖回给政府。
另一方面，有两名年长读者上月致函《联合早报》，指自己大屋换小屋后没有如预期般拿到一笔巨额退休金，而且还要被建屋局抽润数万元。
黄循财在博文指出，为退休做规划及卖掉组屋套现的过程相当复杂，也须考虑多个因素。为了协助屋主在这方面做出明智的决定，建屋局接下来为年长者提供的一对一财务咨询服务将会更加个人化，包括向他们讲解选择屋契回购计划、大屋换小屋或出租房间等选项时，可以套现多少钱，协助屋主做出正确判断。
公众若想进一步了解一对一咨询服务的详情，可到建屋局在全岛各地的办事处询问。
黄循财也在博文中举出实例，讲解大屋换小屋的选择。
一对居住在兀兰公寓式组屋的六旬夫妇，打算把房子套现，目前他们的房子价值为57万元。
他说：“若选择大屋换小屋，他们须考虑要购买的房子大小和剩余屋契，要买转售组屋或新组屋。”
如果这对夫妇选择在同个市镇购买屋契剩下55年的三房式转售单位，价格为23万元，除了无须支付转售抽润（resale levy），若组屋位于孩子房子四公里的范围内，还可得到大约2万元的近居购屋津贴（proximity housing grant）。
此外，两人也可选择向建屋局购买二度津贴的三房式新组屋，那就必须缴付5万元的转售抽润；若是购买短期屋契的二房灵活单位，房价会更便宜，转售抽润也会减至约1万8000元以下。
若这对夫妇最终选择购买三房式或更小单位，不论购买的是新组屋或转售组屋，只要把套现所得填补公积金退休户头，并加入终身入息计划（cpf life），就能获得乐龄安居花红（silver housing bonus），现金花红可达2万元。
全国财务教育计划“存钱有方，理财有道”（moneysense）将在未来几个月举行一系列的路演，包括教导公众如何为退休与资产做规划，让人们了解各种房屋套现选项的详情。
避免大屋换小屋却“入不敷出”刊第9页
