香港新闻网6月30日电 香港《经济日报》30日发表题为“新房策权宜之计 成效还看拓地”的文章，全文如下：
特首林郑月娥昨公布多项新房策措施，旨在透过调低资助出售房屋售价，来重燃市民置业希望，为落实其置业主导房策踏一大步，成效还看拓地进展。
降售价减负担 重燃置业希望
林郑毫不讳言新措施并非遏抑楼价，房策6措施中有一半是针对资助出售房屋，不惜改变现行居屋定价机制，让居屋跟市价脱鈎，底因有二。
其一，林郑锐意落实其置业主导新房策。去年她在施政报告中提出重建置业阶梯，在出租公屋之上，原有出售资助房屋基础再增添绿置居和首置上车盘，以置业为主导。此举一来满足市民置业刚需，二来藉此减低公屋的沉重开支，因公屋每个平均造价86万元，虽较居屋95万元为低，但每个公屋每年的管理费和维修保养费约12,180元，需花大量公帑补贴。
其二，居屋与市价挂鈎，因楼价持续飈升，升到与市民负担能力脱节地步，居屋售价亦水涨船高，需不断提高申请者入息上限。若情况持续下去，市民不但望楼兴叹，可能连居屋也买不起。
政府改变居屋定价机制後，连带令居屋、绿置居和专供中产申请的首置盘售价大幅调低，吸引不同收入群申请。市民以低价购入这些资助房屋，转售时固然有限制，将来补地价成本高昂，折扣率愈高，补地价愈高，故购入单位基本是用作自住。
可预见未来对居屋、绿置居需求急增，但在现时严重缺地下，未来十年尚欠4.3万伙公营房屋用地，故林郑为此从卖地表中抽出9幅私楼地皮，改为兴建资助出售房屋。惟此举势令私楼地减少，楼价亦因私楼供应减少而可能飈升，使公私楼价两极化。
为免发展商惜货，以挤牙膏式售楼令楼价急升，林郑同时宣布改变预售楼花方法，规定发展商每次出售单位必须为总数20%，并规定取得入伙纸1年的单位，若逾半年未出租或居住，则需缴付相当於应课差饷租值200%的空置税，藉此加快发展商售楼速度，打击囤积问题。
大刀阔斧拓地 改变楼市格局
新房策6措施看来是权宜之计，是林郑推行置业主导房策的第一步，惟新政倚赖土地供应配合，而本港严重缺地，若土地供应专责小组能凝聚到社会共识，大刀阔斧拓地，将有助林郑推动新房策，改变现时由发展商主导楼市的格局。
