香港新闻网6月28日电 香港《经济日报》28日发表题为“林郑居屋新策 牵动5层置业阶梯”的文章，全文如下：
据悉港府最快於今明两天宣布，将居屋定价与市价脱鈎。现行居屋定价不合时宜，急需改革，但牵一发动全身，牵连整个置业阶梯。政府须有全盘规划，以免引起不必要混乱。
传推房策新招 减上车难怨气
特首林郑月娥上任即将1周年，但楼价飈升不已，据差估署数字，由她上台至4月底，楼价升近12%，上车难怨气随之亦增。对此，盛传林郑本周内公布房策新招，包括把居屋在内的资助房屋定价跟市价脱鈎的新机制。
政府拟改变居屋定价机制，因楼价不断创新高，早已与市民负担能力脱节，最新是不吃不喝19.4年才能置业。居屋近年以市价7折定价，随着楼价飈升，新一期居屋亦水涨船高，平均尺价近1万元，为了让市民负担得起楼价，当局要不断上调申请人士的家庭入息上限，已达最高两成收入边缘的家庭，亦可申请，此明显有违居屋是协助中产上楼的原意。
有传居屋与市价脱鈎後，将与收入挂鈎，售价约等於市价一半，此是否合理？有声音认为，居屋售价还应按地区厘定，因港岛楼价比九龙贵，而九龙楼价又比新界楼贵，划一比率并不恰当。
其实政府在厘定居屋新定价时，不止要周详考虑市民收入、地区差异等，还要思虑其他资助房屋的定价，因楼价其实环环相扣。
林郑上任後提出重建置业阶梯，在原先公屋、居屋和私楼的3级制，增加绿置居和首置上车盘这两个新资助房屋。
首置盘倘价低 碍发展商参与
当居屋新定价改为约等於市价5折，若绿置居定价却仍维持於市价6折，便失去吸引力，冲击5层置业阶梯的规划，那绿置居应下调至等於4折？3折？以让绿置居仍能发挥促进公屋流转的作用。
至於居屋之上的首置盘，定价是否亦与收入挂鈎？若高於居屋，那应等於市价多少？这会影响公私合作拓地。地产发展商手持约1,000公顷农地，林郑倾向以公私营合作推动首置盘，即发展商把楼建成後，须按规定将几幢楼交给政府作首置盘发售。若折扣率太大，同盘私楼价钱相对下便太贵，恐影响私楼销情，从而影响发展商参与意慾，令释出农地进度受阻。
改革居屋定价机制远远不止涉及居屋，而包含是各类资助房屋以至整个置业阶梯，港府须交代周全计划，否则市民与市场无所适从，徒现折腾。
