香港新闻网6月8日电 《经济日报》指，储局下周议息，香港有银行开始收紧银行同业拆息(H)按揭优惠，令市场更紧盯最优惠利率(P)何时上调。一旦P上调，将影响买楼的投资回报，对楼市造成调整压力。
P一旦要上升 牵一发动全身
中小银行最近承造楼按态度转趋保守，继上周收紧H按的锁息上限为P减3厘(实际息率为2.25厘)，变相加息0.1厘後，昨再有银行收紧H按优惠，由H加1.28厘提升至H加1.4厘，即变相加息0.12厘。
中小银行频频收紧H按优惠，一来是H持续上升，由上周一0.9厘增至昨天的1.3厘；二来是美国通胀预期持续升温，储局今年可能再加2至3次息，而下周加息机会高。高盛更预期，储局会连续7季加息，令明年底联邦基金利率会增至3.25厘至3.5厘。
储局将会持续加息，香港实施联系滙率，港息理论上要跟美息加。惟储局自2015年底开始加息，迄今已加息6次，但港息一直未跟加，为免港美息差拉阔，香港今年有加息压力。
现时银行同业拆息上升，P仍维持不变，两者息差收窄至3.7厘，根据过往经验，息差若收窄至少於3厘，P就有上调压力。由於香港不少存贷利率都参考P，故P一旦上升，将牵一发而动全身，市场将真正感受到加息周期的开展。
楼市方面，P上升意味加息的影响开始浮现。现时新造楼按，46.3%采用H按，由於H按息已触及锁息上限，而锁息上限将随P水涨船高，故不论是P按还是H按，业主的供款负担都会随之增加。
存款利率上调 审视资产组合
另一方面，对楼市投资者来说，过往高追入市再将单位租出，投资回报率即使持续下滑，但仍有2厘至2.6厘回报，远高於在银行做定存。不过，当银行上调P後，存款利率亦会上调，换言之，不但买楼的投资成本上升，回报的吸引力亦相对下降。投资者在衡量过将钱存放在银行收息，抑或进行投资，一旦回报贴近，便可能审视投资组合，部分资金或投向风险较低的定存或其他投资项目。
当然，下半年P可能只加1至2次，升幅仍十分有限，对业主或投资者的决策影响不大，故今年内对楼市的冲击应该有限。但随着美国明年继续加息，P势将持续上调，楼市调整压力便将加大，业主和投资者都要做好心理准备。(完)
