本地私宅市场前景良好，目前是进场投资的时机，但业界人士提醒，买房应该以自身需求和经济能力为主要考量，才能在房地产投资中获利。
房地产经纪公司era总裁蔡奇合昨天在《联合早报》举办的《房地产解码》新书推介会和房地产讲座上说，人们对私宅的需求进一步提高，价格可能在接下来几年上升。
他说，数年前本地房地产市场增长缓慢，许多买家都按兵不动。市场去年开始逐步回升，积压已久的需求导致私宅交易量猛增，房价也跟着上涨。
此外，最近火热的集体出售活动也推高买房需求，集体出售房子的屋主须要购买替代房子。随着集体出售项目日益增多，到时私宅市场将变得更火热。
另一个推高房价的因素，是对新加坡房地产很感兴趣的外国买家。“在2010年至2013年间，大量外国买家到香港、澳大利亚和加拿大买房，导致价格大涨。这促使当地政府推出降温措施，如买方印花税，有的甚至比新加坡的18％买方印花税还高，因此外国买家把焦点转到新加坡。”
他提醒买家，应根据自己的财务状况，投资适合自己的房地产，因为每个人的财务情況都不一样。
许多买家都希望在私宅价格进一步上升前进场，可是出席讲座的一名读者认为，新私宅单位的售价虽然仍属可负担的范围，但房子面积却越来越小。
对此，蔡奇合强调，房价固然重要，但买家应该以家庭需求为主要考量。“如果家里有三个孩子，可选购四卧房单位，让每个孩子都有个人空间。”另一个备受关注的课题是集体出售。
一名读者提问，99年地契私宅项目和永久地契私宅项目在集体出售时，哪种更具优势？
蔡奇合指出，对发展商而言，地点和价格最为重要。若是永久地契地段，发展商得支付更高价格，这类地段重新发展后，新公寓的售价也会较高。
昨天超过120多人出席推介会和讲座，现场座无虚席。《联合早报》出版的《房地产解码》以深入浅出的方式，介绍房地产知识、买卖过程和政府条例。
《联合早报》今年也出版《自学成财》第二辑，公众可在书展以15元优惠价购买这两本新书和《自学成财》第一辑。
