香港中通社澳门5月23日电 (记者 肖龙)澳门特区终审法院23日公布，裁定“海一居”收地案开发商澳门保利达洋行有限公司(下称保利达)司法上诉终审败诉。
位於澳门黑沙环填海区的“海一居”，是由保利达开发的一个楼盘。由於在土地批出25年後仍未完成开发，按照新《土地法》被特区政府收回土地。但项目已售出2000多个单位的楼花，造成这部分小业主 “钱房两空”。
保利达针对行政长官作出的宣告该地段临时批给失效的批示，向澳门特区中级法院提起撤销性司法上诉。中级法院於2017年10月19日裁定司法上诉败诉，维持了被上诉的行政行为。保利达不服，向终审法院提起司法裁判的上诉。
终审法院合议庭指出，对土地批给因期限届满而宣告失效的情况，应适用新《土地法》。租赁批给的期间须在批给合同中订明，且不得超过25年。法律规定临时批给不可续期。因此，25年的临时批给期间届满後，行政长官如认为在临时批给期间内事先订定的利用条款未获履行，则应宣告合同失效。
另外，对於25年的土地批给期，没有任何规定允许行政长官在认为未进行土地利用的原因不可归责於承批人的情况下，批准延长此期间或将其视为中止。
随後，特区政府召开新闻发布会，公布“海一居”事件处理方案。政府决定收回土地发展，融入都市更新元素，同时解决楼花购买者上楼或改善居住环境问题。
政府已设定基本条件，相关人士可以购买置换房，购买者是原本购买“海一居”楼花者中的自然人(个人)，不论原来购买的楼花单位数量，每人只可买回一个单位。如夫妻视为一名购买者，若是多人联名购入，可购回的单位不多於购入楼花的数目。尺价与楼花预约买卖合同相同，面积相若。
行政法务司司长陈海帆表示，保利达和楼花购买者是民事合同的当事人，随着土地被收回，楼花相关买卖合约无法履行，若果购买楼花人士与保利达达不成协议，需要循司法途径解决民事合同纠纷，政府会退回已收的印花税和提供法律援助。
陈海帆重申，政府和楼花购买者之间无债权债务关系，但按最大的善意和承诺，依法保障楼花小业主的利益。(完)
