香港新闻网4月30日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼价升不停，市民要上车愈来愈困难。尽管如此，财经事务及库务局局长刘怡翔接受本报访问时表示，认同现阶段不宜撤销楼市辣招，而政府取态亦不会随便放宽按揭保险计画下的按揭贷款要求，否则将刺激楼市再飙升。他再次呼吁市民置业要量力而为，因楼市供应量正在增加，加上利率趋升，未来楼市调整机会亦会增大。
楼价高企，造就本港纳米楼涌现，刘怡翔坦言，目前的楼市发展“真的不是太健康”。但对於市民难上车，以致社会上经常有声音要求政府对楼市撤辣招，他个人则认同很多人对现阶段甚难撤辣的看法，因为“一旦撤辣招，会令到楼市再弹升”。另有很多声音指因按揭保险计画门槛高，无助市民解决上车的首期问题，他说，对此“政府现时看法是认为呢样嘢唔可以随便郁”，情况就如不可随便撤辣。
根据按揭证券公司的按保计画，现时只有楼价四百万元或以下的物业才可真正承做九成按揭。虽然楼价超出四百万至四百五十万元以下的物业亦可承做最高九成按揭，但设有三百六十万元贷款上限，至於六百万楼的最高按揭成数为八成。
刘怡翔表示，在政府全速增加楼市供应量下，估计楼市供应量将多於前数年，加上利率趋升，市民对置业的态度应较审慎，若楼市需求维持不变，理论上有助於缓和楼价升势。然而，现实上楼市需求增加了很多，部分或因有些人抱着“唔买就蚀底的心态而赶着入市”所致。他指出，随着美国等地收紧货币政策，利率向上，加上本港楼市供应量持续增加，相信未来楼市调整机会将会增大。他呼吁市民置业要量力而为，计算自身的负担能力。
政府正积极配合融入粤港澳大湾区的发展，他说，大湾区多个地方正在发展中，如中山的翠亨新城，其发展规模相当於“N个太古城”，因此相信大湾区有助满足港人对住屋的需求，长远将可望缓和本港楼价升势，但首先要解决港人在该区生活或投资的税务安排等问题。香港方面亦已向内地提出有关问题，内地正在研究中。
美国联储局自二〇一五年以来共加息六次，惟本港至今仍未上调最优惠利率(P)。刘怡翔称，虽近期港汇曾转弱至七点八五弱方兑换保证水平，并触发资金流出港元，上周又有招股活动，导致港元拆息抽升，但隔夜息依然偏软，上周五仅报零点五四厘，即使供楼相关的一个月拆息升至一厘三，惟与P仍相距达三厘多之阔，故本港银行还未有加息压力。因此，本港加P的时间表，主要视乎拆息走势，以及拆息与P的差距有多大，而业界预期香港最快下半年加P。
