香港新闻网4月26日电 据《澳门日报》报道，澳门政府推出“辣招”及“甜招”以来，市场成交仍以首次置业主导。地产业者表示，随着市场逐渐消化调控政策讯息，发展商陆续开始推盘。
八百万楼价升一成
地产业者表示，濠尚正部署推出新单位，示范单位将於周六正式开放，预计五月初开卖，包括不同户型，初步尺价由9,000至13,000元，该楼盘推出以来深受买家欢迎，相信今次都会有支持客。至於海上居第六座将推出，晋海亦预期五月推出，相信都是以细单位为主，可以迎合首置客需要。
现时买家以首置为主，成交以八百万元以下物业为主，该部分物业楼价升约一成，但成交量明显下跌。现时所见，市场可供应八百万以下物业越来越少，毕竟近月来已经不少首置客在政策推出後纷纷入市。
换楼客先多交税难
政策推出後，投资客已经大减，都流向横琴或周边地区。八百万元以上的成交主要是换楼客，然而不少换楼客面对另一难题：要先交5%取得印花税，虽然政府之後会退税，但并非所有买家够资金先交额外税项，亦有换楼客因为资金紧张无法成交。
近月来睇楼量大幅增加，因为首置客往往不清楚自己想要的物业，对市况不太了解，往往睇数十个物业才了解到那类型物业适合自己。
然而在睇楼过程中，首置都发现梦想与现实有明显落差，较多希望购买“楼龄新、空间充裕”的单位，如希望六百万的两房新楼，当然很难有合符他们要求的。
所以他们一般都要睇较多不同的单位，才能掌握市场价格作出调整，如部分选择不买新楼，部分宁愿买新楼但倾向细单位。
此外，银行估价和市场价亦有一段距离。首置资金较为紧张，一般只够首期，如果估价存在差距就很难应付。另外，首次置业的三百万以下物业可免印花税，但需要先向财政局申请。由於最近首置申请较多，政府应接不暇，以往三十天内可完成申请，因为买家需要三十日内交印花税。现时部分首置买家未能限期内成功申请豁免税项，部分买家要先交税再办退税。
