转售单位供过于求，组屋转售价格自2016年第四季度以来，连续六个季度下跌，今年第一季也是过去一年来下滑幅度最大的一次。
建屋发展局昨天公布的数据显示，上一季的组屋转售价跌了0.8%。成交的转售交易也比前一季少了1280宗，达4458宗，和去年同期相比，少了1.6%。
另外，同期批准的出租申请环比上升3.9%，到1万1721份；年比增幅为17.4%。截至上个月底，共有5万4329个组屋单位出租，比前一季多出1.1%。
博纳产业总裁伊斯迈（ismail gafoor）认为，今年次季的转售单位预料会超过5000个，他估计今年全年的组屋转售交易将有多达2万4000个单位转手。他指出，上一季组屋转售价跌幅大，主要是因为有几组不同的屋主正在急于出售他们现有的组屋。
这些屋主包括第二次选购预购组屋的屋主，由于快要领取新组屋的钥匙，而必须尽快卖掉现有的组屋；几年前推出的多个执行共管公寓项目陆续竣工，许多提升住家类型的买家必须在六个月内脱售现有的组屋单位。另外，一批提升到私人住宅的组屋屋主也急着出售现有单位。
伊斯迈说：“有鉴于这些因素，市场上转售组屋的供应持续增加，促使转售组屋的价格走势疲弱。”
虽然如此，他依然看好买家对转售组屋的需求。“我们预计今年下半年将有受集体出售计划影响的屋主，进场选购楼地面积较大的转售组屋，总的来说，组屋转售价今年有望微起1％。”
era产业主要执行员林东荣则认为，导致转售价指数呈最大跌幅的因素包括房地产市场的季节效应，如农历新年期间买家不进场。他也指出，建屋局今年初推出组屋转售平台，买卖双方需要时间适应该系统，随着这个系统的操作趋于稳定，预计转售交易活动将会增加。
至于转售价的走向，林东荣说：“由于买家继续持谨慎态度，以及对价格的敏感，估计组屋的转售价接下来将趋于平稳。买家愿意付的价钱将会和建屋局的估价接近或相等。”
基于今年初的组屋转售交易起步较慢，他估计今年全年的组屋转售交易活动将和去年相差不远。房地产经纪公司chris international董事许家荣也认为，随着一些受集体出售计划影响的私宅屋主，以及中等入息公寓（hudc）屋主陆续进场选购转售组屋，组屋转售价在今年下半年将有望持稳。
“由于私宅市场目前处于上涨的势头，随着私宅价格的走高，也促使一些用钱谨慎的买家转而选购转售组屋。”
建屋局将在下个月的销售活动中，推出盛港、淡滨尼、大巴窑和义顺的大约3900个预购单位，供公众申购。到时，当局也会推出一些剩余组屋单位。
