香港新闻网3月23日电 据香港《大公报》报道，美国联储局一如预期加息，市场关注对楼市的影响。业界普遍认为，美国加息已是预期之内，而香港银行体系资金仍然充裕，料香港要到下半年才有机会加息，即使加息亦不会多於半厘，对本港楼价影响有限。由於按揭市场竞争激烈，分析相信按息难升之余，或者更会有轻微的调整空间。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，是次美国加息符合市场预期，但香港仍然有条件不跟随加息，现时香港仍有接近1800亿元的银行体系结余，资金成本相对低。香港的大小银行除了未有调高息口，在按揭市场上更可看到其取态仍然十分积极，不断将按息调低，并将现金回赠加码，可见银行仍然“水浸”，暂时未有加息的压力。
楼价今年料升一成
她预期，美国今年内共加息三至四次，而香港经济表现仍然十分稳健，虽然近期港汇转弱，但暂未见资金大幅流走的情况发生，预料最快要下半年才有银行调升最优惠利率(P)。整年来説，香港可能加息一至两次，幅度约0.25厘至半厘，实际息率介乎于两厘至两厘半之间的水平。由於市场对加息早有心理准备，她认为对香港楼市影响不大，今年楼价料有5%至10%升幅。
中原按揭经纪董事总经理王美凤亦认为，美国加息对本港不会构成影响，指目前银行流动性充裕，港美息差仍存缓冲幅度，港P未有上调压力，但随着港美息差进一步扩阔，加息条件将可提速发展，料港银最快将於下半年上调最优惠利率(P)，相信今年P加幅不会多於半厘，加幅温和对下半年楼市影响短暂及轻微。
加息1/4厘供楼开支增3%
假设按揭贷款100万元，息率2.15%分25年还款，目前每月供4312元，加息0.25%每月供款只增2.9%，而加半厘开支增约5.8%。王美凤指出，因应加息期临近，中原按揭特推出“锁定低息按揭双优惠”。选择一是“震撼低息H按+高回赠”之按揭计划，客户可享全期按息低至H+1.25%，全城至高现金回赠高达贷款额1.9%，并设有封顶息率P-3.1%，以及兼享按揭存款挂鈎户口。选择二则是“首年低定息+高存息”按揭计划，首年定息1.68%，定息期後全期低至H+1.26%，或首年定息1.68%，次年定息2.15%，其後全期低至H+1.3%，两款均设有封顶息率保障低至P-3.1%，买家亦可享高达贷款额1.75%现金回赠。
