香港新闻网3月22日电 香港《经济日报》22日发表题为“环球去杠杆 香港坐看泡沫胀？”的文章，全文如下：
环球央行陆续去杠杆，为资产泡沫纾压。过去10年有1,300亿美元流入本港，导致银行维持超低息环境，资金续涌入，令资产市场更胀，如纳米楼楼价再创新高。周期调整迟早会来，香港愈迟出手，後果恐更严重。
209尺迷你盘 “天价”达809万
储局议息，今晨加息应无悬念。储局自2015年底以来已5度加息，预期今年再多加3至4次，由於1,300亿美元在港徘徊不走，银根松动令银行没跟随储局加息，市民置业意慾旺，最近西营盘有新盘推出，209尺的迷你单位售价高达809万，尺价逾3.8万。
在环球央行去杠杆下，纾缓资产泡沫，香港楼市炽热却升温更快，困局底因有二。其一，土地供应不足，填海和拓地都受阻，以致私楼供不应求，楼价飈升。在过去20年，本港面积增加不足1%。反观新加坡大力填海造地11%，当局有能力在2014至16年增加每年私楼新供应量，是1990年代的2倍，满足需求之余再加上辣招，成功遏止楼价上升。
其二，本港银行水浸，毋须加息，即使美国已加了5次息，资金仍不断涌港，去年单是流入股市的北水和外资分别是3,399亿元和1,312亿元。今年资金续涌，令银行不但不用加息，更不断推低息按揭抢楼按和转按，甚至以1.9%现金回赠来抢客。这反而令业主债务重新增长，加大杠杆率。
国际清算银行(BIS)早前发表报告，指香港的债务占GDP比例、家庭偿债比率，皆处於红色警戒水平，并关注地产发展商债务占GDP高达30%，又向买家提供高成数按揭，都增加了银行体系风险。
及早出招应对 减少将来震荡
由於金管局自2009年推出了8轮逆周期措施，银行抵御风险的能力确是加强了，但勉为其力赶上车的业主的风险不断上升。
最吊诡的是美息上升，港美息差拉阔下，港滙持续走弱，逼近7.85弱方兑换保证水平，但资金却没有流走，反而愈来愈多资金涌入，令港资产变本加厉地膨胀，换言之，联滙调整机制迟迟未能如期生效。金管局多年来忠告市民，大量资金一旦流走，资产价格或大幅调整的警告始终未有兑现，港楼价反不断上升，令大家对美加息掉以轻心，风险亦愈积愈大。
环球正在为资产泡沫纾压，本港泡沫则续胀，港府是否应进取出招，趁早纾解资产泡沫，令一旦调整到来时的震荡较轻？还是像鸵鸟式面对，坐待调整甚或爆破？此是尽责政府必须回答的问题。
